Donpiso preveu que els preus de la vivenda baixin el 10% aquest any

El preu de la vivenda caurà entre un 8% i un 10% aquest any per la crisi sanitària, segons un estudi realitzat per la immobiliària Donpiso, que afirma que la recessió econòmica afectarà el mercat residencial, tot i que amb diferències entre tipologia de vivenda, localització i ús. 

La immobiliària Donpiso pronostica un descens interanual de fins al 25% en el nombre de vivendes transaccionades al país a finals d’any. El subdirector general de Donpiso, Emiliano Bermúdez, preveu que hi haurà un escenari a mitjà termini en el qual el sector immobiliari tornarà a situar-se en una fase expansiva real en el primer trimestre del 2021, impulsat per un fort creixement de l’economia.

En aquests moments, segons el grup immobiliari, la disminució de la demanda s’està registrant, principalment, en immobles del segment de preus mitjà i mitjà-baix. No obstant, adverteix que també s’està patint una notable caiguda de la demanda de segones residències i vivendes de vacances, afectades per les restriccions de mobilitat internacionals i les recomanacions de no viatjar a Espanya de diversos països. «Aquesta circumstància està generant una notable caiguda de la inversió internacional en el mercat residencial espanyol, un dels més atractius per al capital estranger en els últims anys», ha explicat Donpiso.

Notícies relacionades

Gap anuncia l'obertura a Barcelona de la seva primera botiga a Espanya

Les socimis, clau per al control dels preus de la vivenda

L’estudi de Donpiso coincideix en part amb les previsions del servei del Banc d’Espanya, que recentment va publicar la previsió d’una progressiva moderació dels preus de la vivenda residencial a Espanya, tant per la situació de reducció de la renda de la majoria de la població com per la irrupció de les socimis, societats d’inversió en vivenda de lloguer. El servei d’estudis del Banc d’Espanya preveu que la inversió més gran de les socimis al mercat immobiliari residencial hauria de portar a un augment de l’oferta de vivenda de lloguer i la moderació general dels preus de la vivenda de compra. Segons l’últim informe de la institució, tot i que les inversions de les socimis s’han concentrat en els últims anys en el segment comercial, «en els últims anys s’ha observat un augment del pes del negoci residencial, especialment en les grans àrees metropolitanes». Com a conseqüència, l’informe conclou que «en cas de consolidar-se, aquesta evolució podria afavorir un augment de l’oferta de vivenda de lloguer en els pròxims anys, cosa que podria contribuir a atenuar la dinàmica de creixement dels preus observada recentment en aquest mercat, associada al fort augment de la demanda».

Respecte al mercat del lloguer, Donpiso considera que el coronavirus no està tenint ni tindrà» un gran impacte al mercat del lloguer residencial. De fet, considera que la crisi perjudicarà el «fins ara puixant lloguer turístic». D’altra banda, espera que la inversió immobiliària pugui recuperar «el bon camí pel qual caminava abans de la pandèmia durant la primera part de l’any que ve». Donpiso ha afirmat que en aquesta millora seran determinants la baixada de preus prevista al mercat, «cosa que generarà atractives oportunitats d’inversió, així com les facilitats que es preveu que es donaran per a l’accés al finançament en el procés de compra d’una vivenda».