La compravenda de vivendes va caure per primera vegada en cinc anys el 2019

El nombre de compravendes de vivenda comptabilitzades pels registradors de la propietat va aturar el seu creixement el 2019 al disminuir un 2,5% respecte al 2018. Es van registrar 503.875 compravendes. La vivenda utilitzada, amb 413.185 transaccions, va descendir el 3,1% i la vivenda nova, amb 90.690 operacions, va experimentar una lleugera pujada del 0,6%. 

Es tracta de la primera vegada en els últims cinc anys que es produeix una caiguda d’operacions, que està bastant relacionada amb el desenvolupament de la llei hipotecària que va implicar que es paralitzessin compravendes durant una part de l’any a l’espera que s’aclarís l’embolic legal provocat per diferents sentències del Tribunal Suprem. El 2019 no es va deixar notar cert alentiment econòmic, però encara no la crisi econòmica provocada pel coronavirus, així que és previsible que la caiguda torni a repetir-se el 2020 tenint en compte que alguns sectors immobiliaris esperen una reducció de les compravendes d’entre el 20% i el 25% aquest any a causa del cessament de l’activitat provocat per l’emergència sanitària.

Segons posa de manifest l’Anuari Registral del 2019, el cicle econòmic ha agafat una tendència diferent a la dels últims anys, «ha passat d’una millora dels creixements econòmics a un alentiment d’aquests creixements». Aquesta realitat té el seu corresponent trasllat en la dinàmica del mercat immobiliari, que també sembla allotjar una perspectiva de canvi cap a una línia d’actuació similar a la presentada per l’economia en general. Aquesta línia, previsiblement s’accentuarà durant el present exercici.

La vivenda nova –més escassa que la de segona mà– va registrar un increment anual del 0,61%. Aquest ascens és el més elevat dels últims cinc anys, i manté aquesta modalitat de vivenda la tendència creixent dels últims anys, «però la debilitat del creixement planteja dubtes sobre la continuïtat», destaca l’informe. En vivenda utilitzada es van registrar 13.357 operacions menys que el 2018, amb una disminució interanual del 3,13%, que interromp bruscament la sèrie de creixements de dos dígits dels últims anys. Malgrat tot, la xifra registrada el 2019 és, exceptuant el 2018, la més elevada dels últims 12 anys. Cal retrocedir fins al 2007, any de màxims juntament amb el 2006, per trobar una xifra de compravendes de vivenda utilitzada superior a la del 2019. «En conclusió, s’aprecia un canvi de tendència en compravendes de vivenda, especialment en vivenda utilitzada, però es mantenen encara uns nivells d’activitat destacables», es refereix en l’informe. Les xifres totals són bastant semblants a les ja publicades per l’INE, que situen la caiguda total de les compravendes en un 2,6% en el conjunt de l’any.

Cau la demanda estrangera

La demanda estrangera de cases ha mantingut una evolució lleugerament inferior a la de l’any anterior, amb el 12,5% del total. Així, el 2019 s’arriba a les 63.000 operacions, en contraposició al 2018, que n’hi va haver 65.400. Les comunitats autònomes amb més pesos de compra per estrangers, coincidint novament amb les de gran activitat turística, van ser les Balears, amb el 35,1% de vivendes adquirides per estrangers, seguida del País Valencià (27,1%), les Canàries (25,3%), i Múrcia (18,6%). 

Un any més, va continuar el constant increment del període mitjà de possessió, que ha arribat a 15 anys i 3 mesos el 2019, màxim de la sèrie històrica, amb un increment del 4,2% respecte al 2018. Des del mínim històric del 2009, set anys i quatre mesos, el període mitjà de possessió de les vivendes transmeses s’ha duplicat àmpliament. 

Notícies relacionades

La Seguretat Social enviarà aquesta carta a milions d’espanyols

El Banc d’Espanya envia un missatge als que no poden pagar la hipoteca

Durant l’exercici ja conclòs es van registrar 360.382 constitucions d’hipoteques sobre vivenda mitjançant la inscripció registral, amb un increment del 4,1% sobre l’any anterior. Van suposar alguna cosa més de la quarta part de les concedides per a vivenda realitzades el 2006 (1.316.262) i, en canvi, van ser un 81% més elevades que les produïdes en el mínim històric registrat l’any 2013 (199.098). 

Superfície de les vivendes comprades 

La superfície mitjana de la vivenda transmesa el 2019 va ser de 98,7 metres quadrats. El 50,5% de les compravendes de l’últim any comptaven amb una superfície superior als 80 metres, els pisos amb superfície entre 60 i 80 metres van suposar el 28,8%, els pisos amb superfície entre 40 i 60 metres, un 17,3%, i els de superfície inferior a 40 metres es comptabilitza un 3,5%.