La compravenda de vivendes cau per primera vegada en set anys

La compravenda de vivendes va baixar un 3,3% el 2019 respecte a l’any anterior, fins a un total de 501.085 operacions, a causa del retrocés de les operacions sobre vivendes de segona mà, ja que les realitzades amb vivendes noves es van incrementar un 1,2%, segons ha informat aquest dimecres l’Institut Nacional d’Estadística (INE). A Catalunya, la caiguda és del 2,4%.

Amb aquesta caiguda anual, la compravenda de vivendes trenca amb cinc anys d’augments consecutius després que pugés un 2% el 2014, un 11,5% el 2015, un 14% el 2016, un 15,4% el 2017 i un 10,8% el 2018.

En el període de crisi, els pitjors anys per a les transaccions de vivenda van ser el 2009 i el 2008, en què aquestes operacions es van desplomar un 25,1% i un 28,8%, respectivament. El 2012 i el 2011, encara es registraven descensos de dos dígits (-11,5% i -18,1%), mentre que el 2013 la caiguda es va moderar fins a l’1,9% pel final dels beneficis fiscals per a l’adquisició de vivenda.

El retrocés de la compravenda de vivendes el 2019 s’ha degut a la contracció experimentada en les operacions sobre pisos de segona mà, que van baixar un 4,2%, fins a 408.241 transaccions. Per contra, les operacions sobre vivendes noves es van incrementar un 1,2% l’any passat, fins a sumar 92.844, amb la qual cosa acumulen ja tres anys consecutius d’avenços. No obstant, el del 2019 ha sigut el creixement més moderat en aquest període.

La majoria, lliures

El 90,5% de les vivendes transmeses per compravenda durant l’any passat van ser vivendes lliures i el 9,5%, protegides. En total, la compravenda de vivendes lliures va baixar un 3,1% el 2019, fins a 453.572 operacions, en tant que la compravenda de vivendes protegides va retrocedir un 4,9%, fins a 47.513 transaccions.

El 2019, el major nombre de compravendes de vivendes per cada 100.000 habitants va ser a la Comunitat Valenciana (1.890), Andalusia (1.511) i La Rioja (1.503).

Andalusia va ser la regió que més operacions sobre vivendes va fer l’any passat, amb 100.339 compravendes, seguida de Catalunya (79.751), Comunitat Valenciana (74.910) i Madrid (70.835). Les comunitats que van fer un menor nombre de compravendes de vivendes van ser La Rioja (3.712), Navarra (5.508 operacions) i Cantàbria (6.263).

Valors relatius

En valors relatius, la compravenda de vivendes va pujar en sis comunitats i va baixar en 11. Les regions on més es van incrementar aquestes operacions van ser Castella-la Manxa (+7,5%), Extremadura (+5,7%) i La Rioja (+3,1%), mentre que els retrocessos més grans van ser a les Canàries (-14%), les Balears (-10,9%) i Navarra (-9,7%).

Sumant les finques rústiques i les urbanes (vivendes i altres immobles de naturalesa urbana), les finques transmeses el 2019 en van totalitzar 2.036.320, xifra que representa un augment del 2,7% sobre el 2018. És el cinquè exercici consecutiu en el qual s’incrementen les finques transmeses després dels creixements del 4,9%, del 2,9%, del 6,7% i del 10,1% registrats el 2015, el 2016, el 2017 i el 2018, respectivament.

Per compravenda es van transmetre l’any passat un 1,8% menys de finques que el 2018, mentre les transmissions per donació van augmentar un 9,8%, les operacions per permuta van pujar un 0,6%, i les transmeses per herència van retrocedir un 1,3%.

Segons les dades de l’INE, el nombre de compravendes de finques rústiques va baixar un 0,5% el 2019, fins a un total de 139.324 operacions, després de dos anys d’ascensos. Per la seva part, les compravendes de finques urbanes (on s’inclouen les vivendes) van disminuir un 1,9%, fins a 874.822 operacions.

Notícies relacionades

Xavier Comerma: “L'oferta de BBVA és negativa per als accionistes de Banc Sabadell, el nostre projecte en solitari genera més valor del que ofereixen”

Els espanyols reclamen més vivenda social i desallotjar ocupes

L’últim mes del 2019, la compravenda de vivendes va créixer un 1,8% en relació amb el desembre del 2018, fins a sumar 34.767 operacions. L’avenç interanual de desembre posa fi a quatre mesos de retrocessos interanuals.

En taxa intermensual (desembre del 2019 sobre el novembre del mateix any), la compravenda de vivendes va retrocedir un 10,1%, el seu menor retrocés aquest mes des del 2015.