El preu de la vivenda acumula cinc anys de creixement a Espanya

El preu de la vivenda, calculat a través de l’Índex de Preu de la Vivenda de Vendes Repetides (segons metodologia Case & Shiller aplicada a Espanya) continua el seu creixement amb un increment interanual del 8,3% i acumula prop de cinc anys de fase alcista. L’IPVVR mostra com, des dels preus mínims registrats a finals del 2014, el preu de la vivenda acumula un ascens del 36,2%, per la qual cosa l’ajustament acumulat de preus des dels màxims de mitjans del 2007 mostra una reducció del 12,3%.

Segons l’Estadística Immobiliària de l’Escola de  Registradors corresponent al segon trimestre, el preu de la vivenda ha continuat mantenint la seva fortalesa alcista entre l’abril i el juny. El creixement trimestral registrat en l’IPVVR va ser del 2,5%, més moderat que el trimestre precedent, però en nivells encara elevats. Amb aquests resultats, el creixement interanual de l’IPVVR es va situar en el 8,3%, mantenint-se relativament pròxim al creixement interanual registrat al llarg dels últims trimestres.

Per al conjunt de l’actual cicle alcista, que presenta el seu origen en els nivells mínims registrats a finals del 2014, l’IPVVR registra un creixement del 36,2%, constatant la progressiva i intensa recuperació del preu de la vivenda, que se situa en nivells similars als de començaments del 2006 o mitjans del 2010.

No obstant, malgrat aquest increment, encara ens trobem en nivells per sota dels màxims de l’IPVVR, que es van assolir en el tercer trimestre del 2007. Respecte als esmentats màxims, els actuals nivells de l’IPVVR encara acumulen un descens del -12,3%.

Notícies relacionades

¿Per què l'1 de maig és el Dia del Treball?

Rafael Villaseca assumeix la presidència de Veolia España

L’IPVVR és un índex nacional, per tant, s’han de tenir les corresponents precaucions a l’hora d’aplicar interpretacions de l’índex per a diferents àmbits geogràfics. En l’actual cicle alcista del mercat immobiliari hi ha focus d’especial activitat, com són les Balears, les Canàries i la Comunitat de Madrid, seguides, de les províncies mediterrànies, que presenten un comportament molt favorable. Davant aquests focus d’especial intensitat, a l’Espanya interior els nivells de creixement no estan sent tan intensos, especialment en preus. Per tant, la visió global de l’IPVVR ha de ser adequadament contextualitzada des d’un punt de vista geogràfic.

Segons els registradors, l’existència d’un creixement del preu de la vivenda és bo, en la mesura que la situació contrària (descensos del preu de vivenda) comporta que es deixi de comprar vivenda, malgrat l’existència d’interès o necessitat, davant de l’espera de consecució de preus futurs més baixos. No obstant, el que no és bo és que l’esmentat creixement s’intensifiqui, de manera que es consolidi en nivells allunyats dels increments salarials, creixement econòmic o inflació, ja que en l’esmentat cas el mercat necessàriament es tendirà a alentir, des del costat del volum de demanda, com a conseqüència de les dificultats d’accés en nivells cada més amplis de la societat.