El canvi d’usos de la vella Telefónica donarà 5 milions a BCN per a la reforma del Capitol

Els dos immobles pertanyen a la mateixa firma, Torcalena Servicios y Gestiones, una societat patrimonial del multimilionari Daniel Maté. Com a contraprestació a comercialitzar la històrica seu de telecomunicacions i obtenir rèdits, la propietat ha acceptat fer-se càrrec de cessions a favor de l’Ajuntament per valor de 19,93 milions. L’import inclou dos desemborsaments pels quals Torcalena haurà d’abonar la quantitat de 5,11 milions d’euros al consistori.

El govern municipal preveu que aquest import financi la remodelació del Capitol. Al seu torn, l’acord estipula que el propietari transfereixi el teatre gratuïtament per allotjar-hi una programació sociocultural i oficines del Consorci de Biblioteques de Barcelona. Abans de l’entesa, Torcalena va presentar una sol·licitud per reformar l’entrada de la sala pel carrer de Santa Anna i instal·lar-hi comerços. El pacte amb l’Ajuntament prescriu que la petició d’instal·lar botigues a l’espai cultural es retirarà un cop que les requalificacions siguin vigents. Els pagaments i l’entrega de la sala s’han de materialitzar quan l’aprovació definitiva del projecte de reparcel·lació sigui ferma.

L’Ajuntament prediu que l’últim vistiplau al projecte arribarà abans de l’estiu. També confia que el teatre passi a les seves mans "durant el segon semestre del 2026". Assenyala que les obres d’adequació no s’han de posposar fins que s’oficialitzi el canvi de titularitat. El Capitol mantindrà una entrada per la Rambla, on conservarà també el rètol característic, si bé es preveu que l’accés principal serà per Santa Anna.

El conveni pel qual el consistori guanya el teatre sense cost a canvi de concedir uns usos més lucratius que els actuals a les antigues dependències de Telefónica ha topat amb reticències. Les reserves de l’oposició van impedir a l’executiu local atorgar l’aprovació inicial a l’operació al desembre. Es va desencallar un mes més tard, després de pactar el suport de Junts amb el compromís d’ampliar espais per a la cultura popular a Ciutat Vella. El PP també el va subscriure, destacant que es guanya un equipament sense haver-lo de comprar i que reconvertir l’immoble de la plaça de Catalunya afavoreix la reactivació del centre.

Barcelona en Comú qualifica la proposta de "pelotazo urbanístic" i la descriu com un regal de "nou plantes de luxe comercial i recreatiu" a un privat a canvi del "mínim legal" de retorn públic exigit per llei. En aquest sentit, els Comuns haurien preferit que a l’edifici de Telefónica es condicionessin 13 habitatges protegits. Per la seva banda, ERC jutja que l’Ajuntament ha d’exigir més profit de la plusvàlua que la propietària arrenqui amb el pla.

El text de la modificació del planejament que habilita les requalificacions afirma que la rendibilitat per a Torcalena i la participació de l’Ajuntament en els beneficis quedaran equilibrats. La memòria del projecte considera que l’operació donarà un benefici privat de 5,26 milions a Torcalena, similar a la quantitat que haurà de liquidar al consistori barceloní.

Un dels pagaments que la propietat assumirà ascendeix a 3,75 milions. Corresponen a la cessió obligatòria del 10% de l’increment de valor de l’antiga central de telefonia. Ara les seves nou plantes estan en desús, tret de la planta baixa, i continua classificat com a edifici per a serveis. Amb el canvi, es preveu autoritzar que s’implantin 1.419 metres quadrats per a botigues i 3.474 metres quadrats per a oficines. D’aquesta manera, l’immoble erigit el 1928 es revaloritzarà en 37,54 milions, al passar d’estimar-se en 12,4 milions ara a 49,94 milions després del tràmit urbanístic. El valor actual s’ha calculat partint dels beneficis que generaria l’ús més rendible permès a l’edifici sense requalificar: una residència geriàtrica.

Guany net

El document esmenta aquesta taxació de gairebé 50 milions com un import brut, al qual es poden restar les càrregues urbanístiques reclamades al propietari. Per això redueix el valor del terreny resultant de la requalificació a 29,55 milions d’euros. Al comparar-lo amb els 24,29 milions en els qual el Capitol i l’abans seu de Telefónica s’aprecien fins ara, extreu que Torcalena rendibilitzarà una mica més de cinc milions d’euros nets.

Notícies relacionades

Tres excursions tranquil·les per fer aquesta primavera a Barcelona i gaudir de la natura: castells, paisatges i construccions amb història

Paneque es compromet a un pla per transformar el Baix Besòs

Torcalena també s’ha compromès a sufragar 1,35 milions a l’Ajuntament. L’acord determina que la firma proporcioni 871,68 metres quadrats perquè siguin de domini públic. D’aquests, 577 es fan efectius amb el Capitol, mentre que els altres 294,68 es compensen amb el seu equivalent econòmic, al no disposar de més terreny per donar a Ciutat Vella. A part, la societat entregarà 135,50 metres quadrats del subsol de l’immoble que dona a la plaça de Catalunya i al Portal de l’Àngel al consistori.

El pla estableix un marge de quatre anys per a la posada al punt i la reobertura de les antigues dependències de Telefónica des que el projecte entri en vigor.