El 71% dels pisos turístics il·legals s’amaguen com de temporada

La croada de Barcelona contra els pisos turístics il·legals gairebé no té parangó a Europa. Operar sense llicència de manera continuada ja és pràcticament impossible, perquè el protocol de detecció de casos, l’eliminació d’anuncis i les sancions funciona com una piconadora de la mà de l’àrea municipal d’Urbanisme i el seu equip d’inspectors i visualitzadors. En els últims anys s’han estabilitzat xifres d’entre 300 i 400 pisos il·legals al mes, que són eliminats de les plataformes de reserves gràcies a acords de col·laboració. La novetat és que ara la majoria de les trampes es basen a aprofitar la finestra del lloguer de temporada (que ha de ser de més de 31 dies) per captar lloguers turístics, de menys durada i que necessiten tenir llicència d’activitat. El 71% dels 363 casos caçats al mes de juliol es van valer d’aquest artifici per allotjar viatgers per dies.

L’Ajuntament de Barcelona es va adonar fa anys que matar el missatger era la millor via per erradicar l’activitat d’habitatges sense llicència turística, és a dir, que era clau que les plataformes de reserves no els anunciessin. Gràcies a la col·laboració amb operadors com Airbnb, Homeaway i Booking, des del 2018 han aconseguit desactivar-se 16.011 anuncis (fins aquest juliol). La qüestió es resumeix assenyalant que el consistori pentina l’oferta de les plataformes gràcies al sofisticat programa Araña –contractat externament–, que detecta irregularitats i elabora un resum de la casuística mensual per a l’Ajuntament, que l’ha d’acarar amb la seva base de dades CATB, analitzar i provar les sospites.

Les vies per les quals actualment es colaven anuncis d’allotjaments il·legals són essencialment dues, explica a aquest diari la directora dels serveis d’inspecció de l’Ajuntament, Eva Mur. La primera, falsificant l’obligatori número d’HUT (habitatge d’us turístic, que atorga la Generalitat i que acredita que l’habitatge és legal) al publicar l’anunci. Aquest estratagema és detectat de seguida pels equips municipals. I la segona via es basa a crear l’anunci a Airbnb per a un allotjament de lloguer de temporada (a partir d’un mes), ja que aquests lloguers no requereixen llicència i al portal quedaven exempts d’identificar el número d’HUT. I tot i que aquesta oferta ha de ser de més de 31 dies, els usuaris després tenen l’opció de desbloquejar aquest límit i fer reserves curtes, cosa que sobretot passa en el període estival.

Centenars d’anuncis

En concret, en la radiografia més actual, Airbnb compta amb 7.600 anuncis de pisos legals (Barcelona suma unes 10.000 llicències, però no totes són necessàriament operatives alhora, o s’anuncien per altres vies) i ofereix unes altres 5.521 opcions d’allotjament de temporada (per mesos). En general, aquesta última opció –legal, però en via de ser regulada– s’adreça a clients molt diferents, que estan a la ciutat per feina o estudis durant un temps. Ara bé, quan entra alguna petició per a un d’aquests immobles, el propietari o gestor del pis pot modificar el mínim que hauria de complir d’un mes. En el moment en què ho fa, passa a exercir de pis turístic il·legal, perquè no disposa de llicència per a estades curtes.

Sona a feina ímproba trobar irregularitats a força de comprovacions sistemàtiques, simulant interès per reservar. Però aquestes actuacions donen un saldo de desenes d’infractors cada mes. Al juliol, un 71% del total dels 363 allotjaments il·legals detectats, tot i que ja han sigut desactivats. Mur assenyala aquest nou modus operandi els ha portat a demanar a Airbnb que modifiquin l’operativa dels anuncis de temporada perquè sigui impossible dur a terme la contractació per dies.

En els últims mesos hi ha hagut alguns desacords. Finalitzat el conveni amb el consistori, l’empresa va mirar de fer marxa enrere pel que fa a les seves obligacions. I l’Araña en va detectar gairebé 800 d’il·legals, just abans de Setmana Santa. També n’hi va haver un centenar a Booking, tot i que l’empresa va prendre mesures a l’acte per erradicar-los. Amb Airbnb les aigües han tornat al seu curs i les xifres mensuals tornen a ser a la meitat. Malgrat això, l’Ajuntament defensa per al seu nou acord sistemes de desactivació dels anuncis sense llicència més àgils (ara han de remetre les llistes a la seva seu d’Irlanda) i accés a les dades dels infractors.

Número de registre

Notícies relacionades

Quan les Glòries van poder ser Sant Jaume

El barri de Navas s’encamina a votar sobre el seu nom

En paral·lel, actualment es treballa amb el Ministeri d’Habitatge perquè amb l’entrada en funcionament de la finestreta única i l’obligatorietat de disposar d’un número de registre també per oferir lloguer de temporada es pugui exercir un control més gran sobre aquesta pràctica. Obtenir el número de registre permetrà exercir aquesta activitat, però no la turística, que necessita una llicència específica. S’ha de recordar que Barcelona va tancar l’aixeta a nous permisos ara fa una dècada, i l’alcalde Jaume Collboni planeja eliminar les 10.000 llicències legals el 2028, tenint en compte la crisi residencial de la ciutat.

Mur estima que hi ha una reincidència del 50%. La base de dades permet veure com molts redacten l’anunci de nou o canvien el nom de l’amfitrió, però són els mateixos habitatges sense llicència. "Hi ha anuncis que hem desactivat fins a 10 i 12 vegades", assenyala Mur. Els multiinfractors són sancionats en proporció, perquè cada incompliment obre un expedient diferent. Les multes van de 60.000 a 600.000 euros, per bé que l’Ajuntament de Barcelona imposa la mínima.