El Portal de l’Àngel es renova amb una allau de relleus comercials

D’aquells tres locals en els antics grans magatzems, dos ja estan firmats, avança Domènec Casellas, soci i responsable de retail de la consultoria immobiliària Cushman & Wakefield, tot i que encara no es poden detallar quines marques han aconseguit aquesta ubicació tan desitjada. Cada un té més de mil metres quadrats, cosa que els deixa només a l’abast de grans firmes. Ara mateix, l’interior de l’edifici encara està en fase de demolició i les plantes d’oficines no s’han començat a comercialitzar.

Un eix dinàmic

Però abans d’aquesta guinda, la zona tindrà canvis les pròximes setmanes. En els últims mesos ja hi han desembarcat New Era, al número 36 (on hi havia Rituals, que ara concentra el negoci en aquesta zona al passeig de Gràcia), la centenària i famosa empresa especialitzada en gorres americanes. Tenien presència a Madrid i l’aposta catalana que han fet els ha portat al cor del Gòtic. Tant aquesta operació com la del número 4, on ara hi ha New Balance (abans havia sigut un AW Lab), han estat assessorades per la consultoria CBRE. La seva directora associada de retail high street, Iris Oliu, destaca el dinamisme que viu el Portal de l’Àngel, després dels anys de reajustaments després de la pandèmia.

Manté que els recents canvis i els que estan a punt d’arribar la mantindran com un "eix de referència" i "estratègic" en el panorama comercial d’Espanya. Considera que la disponibilitat de l’eix és només d’un 3,2%, si es resta el cas singular d’El Corte Inglés, que el farien pujar al 25,7% en termes de superfície lliure avui dia. També forma part d’aquests nouvinguts Legit (abans Ulanka), al número 23, especialitzada en moda urbana, calçats i accessoris.

Però ben aviat alçaran el teló altres firmes, com ara la italiana de moda masculina Dan John, present en una vintena de països i que a Barcelona havien iniciat el desplegament en centres comercials. Per al Portal de l’Àngel han escollit el número 16, on fa anys hi va haver calçat esportiu però que ara feia temps que estava tancat perquè s’havien alentit moltes negociacions després de la pandèmia.

També ja se n’ha anat del número 23 l’òptica d’Alain Afflelou, que ha tirat cap a la ronda de Sant Antoni, sense que de moment hagi transcendit si té cap recanvi comercial. Qui sí que ja té relleu és el local del 3-5 que va ocupar Calzedonia i que també ha comercialitzat Cushman & Wakefield, tot i que sense concretar dades del nou inquilí, que no serà del sector de la moda i que obrirà aviat.

Igualment està immers en obres que no s’acaben mai el número 9 que havia ocupat la botiga de Disney, i tot i que des de fa molt temps se sap que el nou arrendatari és la marca esportiva JD Sports, uns problemes amb la llicència han demorat molt l’obertura.

Moment potent

En carrers contigus com el dels Arcs i el de Cucurulla també se succeeixen les novetats. Segons apunta Casellas, després del final de les rendes antigues i l’entrada de lloguers més alts, la rotació ha augmentat perquè no totes les marques aconsegueixen els seus objectius o perquè fan moviments estratègics. Com per exemple fer prevaler flagships en carrers pròxims, com el passeig de Gràcia.

Notícies relacionades

Rosa Ortiz: "El Tibidabo dalt de BCN impressiona altres parcs d’atraccions"

Un madridista molt estimat a Catalunya

Malgrat això, l’onada d’estrenes sumada a l’activació l’any que ve dels baixos d’El Corte Inglés "deixaran un Portal de l’Àngel espectacular" i el portaran de nou a "un dels seus millors moments", diu l’expert. "Les marques tenen interès en locals grans i carrers amples" on llueixin, afegeix.

Coincideix amb Oliu que alguns locals encara no han recuperat els preus del 2019, tot i que sí que ho han fet els més buscats per les seves característiques. A CBRE estimen en 250 euros el preu mitjà del metre quadrat prime (per a locals d’uns 200 metres quadrats i amb més de sis metres de façana). L’associació de comerciants Barna Centre, per mitjà de la seva presidenta, Teresa Llordés, destaca que el Portal de l’Àngel "manté el seu atractiu entre operadors comercials i marques" que volen guanyar visibilitat a Barcelona".