25 nov 2020

Anar al contingut

Barcelona

L'Hotel Arts arrasa en la subhasta de la majoria de locals comercials del seu entorn

Alguns operadors de restaurants i discoteques del front marítim exerciran el seu dret preferent a igualar les ofertes de la propietat de l'hotel

Els recursos per presumptes irregularitats no han evitat la licitació dels 26 lots, que en algun cas han triplicat el preu de sortida

Patricia Castán

L'Hotel Arts arrasa en la subhasta de la majoria de locals comercials del seu entorn

JORDI COTRINA

Les previsions s’han fet realitat i la propietat de l’Hotel Arts (Archer Hotel Capital) ha arrasat avui dilluns a cop de talonari en la subhasta dels locals comercials del seu entorn, propietat de l’Estat. La pluja de recursos prèvia no ha evitat finalment que la licitació se celebrés a la delegació d’Hisenda de Barcelona, on els fons financers propietaris de l’hotel de luxe han escombrat sobre el paper les ofertes de la resta d’operadors. Entre els 26 lots que partien amb un preu de sortida total de gairebé 69 milions d’euros hi figuraven el casino i les discoteques Pacha, Catwalk i Bestial. No obstant això, alguns han avançat a aquest diari que exerciran el seu dret preferent com a actuals arrendataris dels negocis.

Aconseguir aquestes peces era un objectiu estratègic per a la propietat del cèlebre hotel, pioner a portar la màxima categoria a la primera línia de mar, però al qual li faltava una connexió real amb el litoral. Per això, des que es va saber que el Ministeri d’Hisenda optava finalment per treure a subhasta aquests béns (amb una concessió preolímpica de 30 anys que havia finalitzat), es va convertir en el primer postor, amb molts més recursos que els mateixos operadors que ara els estan explotant. De fet, aquests tenen per llei preferència final en la compra, per la qual cosa durant un mes poden igualar les ofertes més altes. Alguns d’ells afirmen que en l’actual conjuntura de tancament per la pandèmia no tenen múscul financer per poder fer-ho, però d’altres estan disposats a arribar fins al final per conservar-los.

Es pot destacar que aquests estratègics locals, en una de les zones més cotitzades de la ciutat, passaran a ser de propietat i amb llicències que cotitzen a preu d’or, ja que no dependran de concessions temporals com fins ara. I recordar que altres establiments restaurants discoteca (Opium, Shoko, Carpe Diem, Agua) havien quedat aquest estiu finalment fora de la subhasta, com va avançar EL PERIÓDICO. El seu lloguer i la seva activitat s’han prorrogat per un màxim de cinc anys, per passar posteriorment a altres usos ciutadans, com l’ampliació del CSIC. D’aquesta manera, el futur oci del litoral podria limitar-se als locals ara en venda, fet que en multiplicaria, per tant, el valor.

Ofertes estratègiques

Hisenda no ha confirmat encara el preu global ofert avui per tots els lots. Els disputats per Archer Hotal Capital i que inclouen el casino, terrasses, restaurants, botigues i discoteques, anaven del 3 al 22. La resta tampoc no estan exempts de polèmica, perquè dos són una gasolinera i el MacDonalds de la zona (amb altres oferents), qualificats d’equipaments. Segons fonts municipals de l’oposició, l’Ajuntament de Barcelona ha permès aquesta jugada a canvi de facilitar altres operacions urbanístiques en què està implicat el Govern central.

Els poderosos fons inversors ABP (holandès) i GIC (fons sobirà de Singapur) són propietaris de la inversora hotelera Archer Hotel Capital, amos de l’edifici de l’Arts, que gestiona la cadena Ritz-Carlton. Mitjançant sobre tancat fins al 7 d’octubre, oberts avui en la subhasta, havien ofert el mínim o el preu de sortida pels espais que ja ocupaven ells i sense competidors, a pagar a terminis. D’aquesta manera, consoliden el casino i guanyen metres per a la seva ampliació. En canvi, han doblat i fins i tot triplicat el preu de partida, oferint pagament al comptat, per aconseguir la resta. És el cas del restaurant Moncho’s Marina (absurdament dividit en dos lots que sumaven 5,2 i pels quals l’Arts n’ha ofert 8) i la discoteca Pacha, que estava taxada en 6,5 i per la qual n’ha licitat 13. Per un altre establiment que partia de 2,9 milions n’ha ofert 9. 

Fonts dels operadors que han mirat d’adquirir els negocis que han gestionat en els últims 30 anys en règim de lloguer denuncien que els recursos contenciosos administratius i d’alçada interposats per evitar la licitació hagin estat ignorats en un procés que «afavoria clarament a l’hotel, creant els lots a la carta», assenyalen. A més, l’accés a la sala de subhastes era molt reduït (suposadament per la Covid-19) que han copat els oferents i ha deixat fora entitats veïnals i premsa.