Barcelona posa en marxa la Mesa de Vivenda Cooperativa

En una ciutat com Barcelona, amb una pressió urbanística de les més grans d'Espanya, és urgent replantejar els procediments pels quals es distribueix l'allotjament entre la població, una necessitat que hauria de ser bàsica, fonamental i inalienable per a qualsevol persona.

Però durant anys, el foment de la vivenda en règim de propietat i l'endeutament generalitzat van afavorir una dinàmica alcista del valor del sòl, així com l'especulació amb els immobles, que va disparar els preus. Tot i que la recessió econòmica ha matisat en certa manera aquesta tendència, el problema de l'accés a la vivenda segueix sent una de les carències fonamentals de la nostra societat.

Per intentar solucionar aquesta situació, el mes passat el govern municipal va constituir la Mesa de Vivenda Cooperativa, un nou grup de treball dins del Consell de l’Habitatge Social de Barcelona. La mesa està formada per representants del món de les finances ètiques i cooperativistes, com la Fundació Coop 57, Fiare Banca Ètica, Triodos Bank, Caja Laboral, Caixa d’Enginyers i Caixa Mar.

També en formen part representants de les cooperatives de vivendes Sogeur: Portfort-Prohà-Projecte Habitat2000, Habitatge Entorn, Llar Catalònia, Fundació Seira, així com membres de noves cooperatives, com Sostre Cívic, La Borda o Celobert.

Aquesta iniciativa busca eines per impulsar la promoció de diferents tipus de vivenda cooperativa a la ciutat, així com nous models d'ús, amb l'objectiu de millorar l'accessibilitat de la ciutadania a la vivenda.

En concret, la taula treballarà en la promoció de vivenda de lloguer assequible a través de la construcció per part de constructors sense ànim de lucre o ànim de lucre limitat; promocions en dret d'ús; la promoció de la rehabilitació energètica a través d'empreses cooperatives, i l'impuls de nous règims de tinença diferents de la propietat privada i el lloguer (com per exemple la cessió d'ús).

Aquests objectius responen, així mateix, a una de les línies prioritàries del nou govern municipal, que no és altra que reforçar el moviment cooperatiu solidari en sectors estratègics com la vivenda, i oferir a les cooperatives acompanyament tècnic i jurídic, així com canals per fer possible el finançament, sobretot aval i garantia. 

En aquest sentit, l'Ajuntament de Barcelona està estudiant la disponibilitat de solars de la seva propietat distribuïts en els diferents districtes de la ciutat, en zones urbanes ja consolidades, on es puguin fer promocions de mida mitjana.

L'EXEMPLE 

Un dels projectes de més calat que s'està desenvolupant actualment a la ciutat és el portat a terme per la cooperativa La Borda. El seu objectiu immediat és construir vivendes cooperatives per garantir l'accés a una vivenda digna als veïns del barri de la Bordeta (al districte de Sants-Montjuïc).

La proposta –que s'engloba dins del procés de transformació de l'antic recinte industrial de Can Batlló– s'articula al voltant d'una forma de tinença i gestió de la vivenda poc habitual a Espanya: la cooperativa de vivendes en règim de cessió d'ús. Segons aquest model, la propietat és col·lectiva, sense poder ser mai individualitzada, mentre que els associats, organitzats en unitats de convivència, disposen d'un dret d'ús indefinit sobre els pisos. 

Segons aquest sistema –comú a l'Uruguai o Dinamarca– es protegeix la vivenda dels abusos especulatius consubstancials al mercat immobiliari. Les vivendes mai podran ser venudes ni comprades en el mercat, ni cedides a una tercera persona.

L'edifici comptarà amb una trentena d'unitats de convivència, amb tres tipus de vivendes, de 40, 60 i 70 metres quadrats. La quota d'ús serà susceptible de variar en funció del grau d'ocupabilitat dels habitatges i les rendes associades.

A més de les aportacions econòmiques inicials acordades, els socis faran una aportació en forma de treball, tant en la fase de construcció o rehabilitació de la promoció, com en el manteniment ordinari futur. 

Notícies relacionades

Apagada a Barcelona: 90.000 clients es queden sense llum després d’una avaria elèctrica

¿Quins supermercats estan oberts l’1 de maig, Dia del Treballador, a Barcelona i Catalunya? Horari de Lidl, Mercadona i la resta de botigues

Tots els socis hauran de fer una aportació mínima de treball i de capital i s'haurà d'elaborar un pressupost que tingui en compte els dos tipus d'aportacions. Hi ha un límit màxim de renda per poder accedir a les vivendes, així com el compliment dels criteris de vivenda de protecció oficial.

Però l'aposta de La Borda va més enllà del cas concret. El seu objectiu a llarg termini és plantejar la reproducció d'aquesta tipologia de cooperativa a tot el territori com un nou model de gestió de vivenda social i pública, que faci accessible l'allotjament a persones amb rendes baixes.