La notària María Cristina Clemente encén el debat sobre la derogació del decret dels lloguers: "¿I ara què?"

El decret, que permetia demanar una pròrroga extraordinària de fins a dos anys en contractes d'habitatge habitual que vencessin abans del 31 de desembre de 2027, no va ser convalidat pel Congrés i ha quedat derogat, cosa que ha generat un escenari d'incertesa jurídica. Diverses anàlisis jurídiques coincideixen que el problema principal és determinar si les sol·licituds realitzades durant la vigència de la norma continuen produint efectes o no.

El cas que planteja la notària: burofax enviat, contracte vençut i habitatge en venda

Clemente porta el debat al terreny pràctic amb un exemple cada vegada més habitual. "Propietari d'un habitatge llogat el contracte de lloguer del qual venç a partir de demà, però que en el mes de vigència del decret va rebre el famós burofax de l'inquilí", planteja la notària.

Aquest burofax és la clau del problema. Si l'inquilí va demanar la pròrroga mentre el decret era vigent, sorgeix el dubte de si aquesta sol·licitud va generar un dret que s'ha de respectar encara que la norma hagi decaigut després. La mateixa notària ho formula així: "Si aquest propietari troba un comprador que vol adquirir l'immoble malgrat que l'inquilí continuï a dins perquè vol exercir aquest dret que considera adquirit, ¿jo com a notària he d'exigir al venedor que m'acrediti que ha notificat a l'inquilí aquestes condicions de la venda?".

La qüestió no és menor. En una operació de compravenda, l'existència d'un inquilí dins de l'habitatge pot afectar directament la transmissió de l'immoble, els terminis i les obligacions del propietari venedor.

El dret d'adquisició preferent, una altra peça del problema

La notària alacantina apunta a un altre element important: el possible dret d'adquisició preferent de l'inquilí. És a dir, la possibilitat que l'arrendatari pugui comprar l'habitatge en determinades condicions si el propietari decideix vendre'l.

Per això Clemente es pregunta si, abans d'autoritzar la venda, cal exigir al venedor que acrediti que ha comunicat a l'inquilí "aquestes condicions de la venda per si a l'inquilí li interessa exercir el dret d'adquisició preferent".

El dubte neix d'una premissa concreta: si l'enviament del burofax durant la vigència del decret va blindar o no el dret de l'inquilí a romandre a l'habitatge. "Perquè entenc que el simple enviament del burofax va blindar el seu dret", planteja Clemente com una de les possibles interpretacions.

El gran debat: si la norma derogada va deixar drets consolidats

El punt central és si un decret llei no convalidat pot generar efectes duradors sobre situacions nascudes mentre va estar en vigor. La mateixa Clemente exposa les dues posicions possibles.

D'una banda, una interpretació entén que el decret va produir efectes durant la seva vigència i que, per tant, les sol·licituds realitzades en aquest període podrien haver generat drets que s'han de respectar. És la tesi que sostenen alguns experts, que consideren que les pròrrogues demanades abans de la derogació podrien continuar sent vàlides.

D'altra banda, la notària planteja la tesi contrària: que mantenir aquests efectes podria ser "contrari al principi democràtic i al caràcter provisional i excepcional que la Constitució confereix als decrets llei". En aquest cas, el fet que la norma no hagi estat convalidada posaria en qüestió que pugui continuar desplegant conseqüències en el futur.

La incertesa no és només teòrica. El mateix Govern ha admès que els inquilins que van recórrer al decret derogat queden en una mena de llimbs legals, mentre juristes del sector preveuen un augment de litigiositat per les diferents interpretacions.

Un advertiment per a propietaris i inquilins

La conclusió de Clemente no és una resposta tancada, sinó una crida a extremar la cautela. "Torno a repetir, ¿ara què?", insisteix la notària, reflectint la inseguretat que deixa la caiguda del decret.

Notícies relacionades

El sector immobiliari alerta sobre la situació dels lloguers: menys pisos, més de 50 candidats per vivenda i venciment de contractes

La façana de casa teva no és teva: col·locar l’aire condicionat sense permís dels veïns pot acabar en judici

Per als inquilins, el dubte és saber si el burofax enviat durant la vigència de la norma manté viu el seu dret a la pròrroga. Per als propietaris, el problema és saber si poden recuperar l'habitatge al venciment del contracte o si han de respectar aquesta ampliació sol·licitada. I per als qui vulguin vendre un habitatge llogat, l'assumpte pot condicionar directament l'operació.

A la pràctica, l'escenari obliga a revisar cada cas amb detall: data de venciment del contracte, data d'enviament del burofax, contingut de la comunicació, situació de l'inquilí i possible venda de l'immoble. Fins que hi hagi un criteri clar o resolucions judicials que fixin doctrina, la pregunta de la notària alacantina resumeix perfectament el moment: "¿I ara què?".