El sector immobiliari alerta sobre la situació dels lloguers: menys pisos, més de 50 candidats per vivenda i venciment de contractes

Segons l’últim informe de Fotocasa, entorn del 37% dels contractes de lloguer vigents finalitzaran en els pròxims dotze mesos, cosa que obre un escenari de renegociacions i possibles pujades de preus. No obstant, l’impacte d’aquest fenomen no és tant la sorpresa com la seva coincidència amb un mercat ja tensionat.

Des del portal immobiliari pisos.com, el seu portaveu i director d’Estudis, Ferran Font, relativitza el caràcter inesperat d’aquest procés. «El fenomen està descomptat pel mercat», ens explica en una conversa amb EL PERIÓDICO. Segons la seva opinió, aquests venciments són conseqüència directa de l’aturada durant la pandèmia i la posterior reactivació, quan es va concentrar la firma de contractes que ara expiren.

Menys oferta en un mercat tensionat

Més enllà del venciment de contractes, el sector apunta a un problema estructural: la reducció de l’oferta de vivenda de lloguer tradicional. «S’estan retirant immobles del mercat de lloguer», adverteix Font, que vincula aquesta tendència a la inseguretat jurídica i als canvis regulatoris dels últims anys.

Part d’aquestes vivendes estan migrant cap a modalitats més rendibles o amb menor intervenció normativa, com el lloguer turístic o el de curta durada. D’altres surten directament del mercat per destinar-se a la compravenda, en un context en el qual la demanda de vivenda en propietat ha despuntat, de la mà del creixement de la firma d’hipoteques.

El resultat és un desequilibri cada vegada més acusat entre oferta i demanda. Segons dades d’Idealista, el preu mitjà del lloguer a Espanya va arribar el març del 2026 als 15 euros per metre quadrat, reflex d’una pressió sostinguda a l’alça.

Més demanda i canvi generacional

A la caiguda de l’oferta se suma un increment de la demanda amb components estructurals. D’una banda, els joves cada vegada necessiten més estalvis per a la compra de vivenda i, per això, es mantenen més temps al mercat del lloguer. De l’altra, el creixement poblacional –impulsat en gran manera per la immigració– afegeix pressió a les grans ciutats i les seves àrees metropolitanes.

En aquest sentit, les dades més recents de l’Institut Nacional d’Estadística (INE) apunten a un augment sostingut de la població en els últims anys, especialment en nuclis urbans, on es concentra la major part de la demanda de lloguer.

Aquest context ha transformat radicalment la dinàmica del mercat. «On abans hi havia tres o quatre candidats per vivenda, ara n’hi pot haver fins i tot 50», assenyala Font –de forma estimada, no empírica–. Aquesta creixent competència per llogar pis permet als propietaris seleccionar perfils amb més solvència econòmica, cosa que eleva les barreres d’accés.

Un mercat més selectiu i excloent

L’enduriment de les condicions no només es tradueix en preus més alts, sinó també en una exigència més gran en els processos de selecció. Els propietaris prioritzen l’estabilitat laboral, els ingressos elevats i les garanties addicionals, cosa que deixa fora una part significativa de la demanda.

«Hi ha persones que directament estan sent expulsades del mercat», adverteixen els experts. Entre els col·lectius més afectats hi ha joves, famílies amb ingressos mitjans i treballadors amb menys estabilitat laboral, precisament els que més depenen del lloguer.

L’informe de Fotocasa ja apuntava a aquesta tendència: més de la meitat dels propietaris planeja apujar preus o endurir els requisits per llogar les seves vivendes en els pròxims mesos.

Sense canvis a curt termini

El sector coincideix que la situació difícilment millorarà a curt termini. La falta de consens polític en matèria de vivenda i la incertesa regulatòria continuen pesant sobre les decisions dels propietaris, cosa que limita la recuperació de l’oferta.

Notícies relacionades

La façana de casa teva no és teva: col·locar l’aire condicionat sense permís dels veïns pot acabar en judici

Barcelona ofereix fins a 70.000 euros per obrir finestres o balcons a les parets mitgeres del teu edifici

«El mercat està molt polititzat i no sembla que anem cap a un escenari d’estabilitat normativa», assenyala Font. Sense aquest marc de previsibilitat, afegeix, és complicat que els propietaris tornin a apostar de forma decidida pel lloguer tradicional.

En aquest context, el mercat s’enfronta a un doble desafiament. D’una banda, absorbir l’impacte del venciment massiu de contractes i, de l’altra, corregir un desequilibri estructural que amenaça de cronificar-se. Mentrestant, per a milers d’inquilins, trobar vivenda s’ha convertit ja en una carrera cada vegada més competitiva.