La façana de casa teva no és teva: col·locar l’aire condicionat sense permís dels veïns pot acabar en judici

Viure en una comunitat de propietaris implica alguna cosa més que pagar la quota mensual o respectar els horaris de descans. També suposa acceptar que hi ha parts de l’edifici que no pertanyen a un sol veí, sinó a tots. La façana, els patis comuns, la coberta o determinats tancaments formen part d’aquesta esfera compartida. Per això, abans de fer una obra, tancar una terrassa o col·locar una màquina a l’exterior, convé recordar que el dret d’un acaba on comença el dels altres. La Llei de Propietat Horitzontal parteix justament d’aquest equilibri entre l’ús privat de l’habitatge i la protecció dels elements comuns de l’immoble.

Amb la calor ja traient el cap i amb la vista posada en un altre estiu calorós, moltes llars tornen a recordar-se de l’aire condicionat. Els que ja en tenen revisen aparells i manteniment; els que no, comencen a demanar pressupostos i a plantejar-se on instal·lar la unitat exterior.

Aire condicionat a la façana

La Llei de Propietat Horitzontal veta, a la pràctica, col·locar un aire condicionat a la façana sense autorització de la comunitat quan aquesta instal·lació alteri un element comú o modifiqui la configuració exterior de l’immoble. L’article 7.1 de la norma estableix que el propietari pot modificar elements del seu pis o local sempre que no alteri "la seguretat de l’edifici, la seva estructura general, la seva configuració o estat exteriors" ni perjudiqui els drets d’un altre veí, i afegeix, a més, que ha de donar compte prèviament de les obres a qui representi la comunitat. Aquest precepte és el que serveix de base per entendre que la façana no es pot tractar com si fos una paret privada més.

Aquesta regla implica que la instal·lació unilateral pot ser impugnada per la comunitat si afecta l’estètica, la configuració exterior o elements comuns de l’edifici.

Excepcions

Notícies relacionades

Una notària explica pas a pas què cal fer si has perdut les escriptures de casa teva

Pares que ajuden el seu fill a comprar un pis: l’avantatge fiscal del 95% que s’aplica a Catalunya

Les excepcions existeixen, però són limitades. La clau està en si l’aparell es col·loca en un espai estrictament privatiu i sense incidència real sobre elements comuns o sobre la imatge exterior de l’edifici. A la pràctica, hi pot haver més marge en terrasses d’ús exclusiu, patis privatius o zones previstes en el disseny de l’immoble per a aquest tipus d’equips, sempre que no s’incompleixin estatuts comunitaris o ordenances municipals de soroll i estètica. A més, la mateixa Llei de Propietat Horitzontal preveu que determinats acords i obres se sotmetin a les majories que corresponguin en junta, de manera que la via més segura és demanar autorització formal abans d’instal·lar.

Retirada de l’aparell

Incomplir aquesta regla no comporta automàticament una "multa" per posar un split a la façana, però sí que pot comportar conseqüències legals i econòmiques serioses. La comunitat pot requerir la retirada de l’aparell, exigir la reposició de la façana al seu estat anterior i reclamar judicialment si el propietari s’hi nega. Quan hi ha danys en elements comuns o despeses derivades del desmuntatge i la reparació, aquests costos poden recaure sobre el veí infractor. En paral·lel, si l’aparell genera soroll, vibracions o molèsties, també poden entrar en joc altres normes i reclamacions addicionals.