Pares que ajuden el seu fill a comprar un pis: l’avantatge fiscal del 95% que s’aplica a Catalunya

Que uns pares donin un cop de mà econòmic als seus fills per comprar un pis no és cap novetat a Espanya. El que per a molta gent potser sí que ho és és que fer-ho a Catalunya pot sortir gairebé gratis a efectes fiscals. Un cas pràctic publicat per l’Agència Tributària de Catalunya (ATC) ho il·lustra amb xifres que costen de creure: una mare dona 40.000 euros a la seva filla perquè adquireixi el seu primer habitatge habitual i la factura fiscal total ascendeix només a 100 euros.

La clau és una bonificació autonòmica que, quan es compleixen tots els requisits, redueix la base imposable de la donació fins a deixar-la en una xifra testimonial. En l’exemple, parlem d’una jove de 27 anys que rep els diners, els destina íntegrament a la compra i formalitza tot davant de notari. El resultat? Una quota tributària de tot just tres xifres sobre una transferència de cinc.

Això sí, com passa amb qualsevol bonificació d’aquest tipus, convé llegir la lletra petita abans de donar res per fet.

Així funciona la reducció del 95% que deixa la factura en 100 euros

El mecanisme és el següent: sobre un «bé donat» de 40.000 euros, la normativa catalana permet aplicar una «reducció del 95% sobre 40.000 euros, per destinar la donació a adquirir el primer habitatge habitual». A la pràctica, això significa que 38.000 euros desapareixen de l’equació fiscal i només tributen els 2.000 restants, que conformen la «base liquidable».

A partir d’aquí, en tractar-se d’una donació entre mare i filla —contribuents del grup II, és a dir, descendents directes—, s’aplica una tarifa bonificada del 5% sobre aquests 2.000 euros. I d’aquest càlcul en resulta una «quota íntegra» de només 100 euros.

Amb tot, hi ha un matís que convé no passar per alt: el benefici es perd si el donatari ha rebut altres donacions de la mateixa persona en els últims tres anys.

Qui pot acollir-se a aquesta bonificació?

És important subratllar que no n’hi ha prou que els diners es destinin a un habitatge. El perfil del receptor ha d’encaixar en uns marges concrets, explícitament estipulats per l’ATC. Sense anar més lluny, en l’exemple, Marta —la donatària— compleix dues condicions determinants: el seu patrimoni preexistent «no supera els 500.000 euros» i la seva última declaració de l’IRPF reflectia una «base imposable de 24.000 euros». Ambdues xifres són les que garanteixen que el coeficient multiplicador es mantingui en 1 i la quota no es dispari.

També importa el tipus d’adquisició. La reducció exigeix que el beneficiari «adquireixi en ple domini (la reducció no és aplicable a l’adquisició de l’usdefruit o de la nua propietat)». En altres paraules, res de fórmules jurídiques intermèdies. A més, l’escriptura notarial ha de deixar constància explícita que els diners es destinaran a la «compra del primer habitatge habitual de la filla». Sense aquesta menció, l’avantatge fiscal no s’activa.

Terminis, escriptura pública i la transferència del dia abans

Tota l’operació s’ha de dur a terme mitjançant «escriptura pública», ja que així ho requereix «l’aplicació de la tarifa reduïda». Per tant, no es contemplen mètodes com Bizum o un acord verbal. En resum: sense notari, no hi ha bonificació.

Pel que fa als terminis, per a donacions realitzades a partir del 27 de juny de 2025, el termini màxim per materialitzar la compra és de «sis mesos des de la data de la donació». En l’exemple de l’ATC, la filla escriptura l’habitatge només 15 dies després de rebre els diners, cosa que dona marge de sobres. Finalment, un apunt pràctic que sovint passa desapercebut, però que convé tenir en compte: la transferència bancària —el mitjà habitual i el més rastrejable— es pot fer fins i tot el dia anterior a l’atorgament de l’escriptura.

Altres factors a tenir en compte

Si bé és cert que el patrimoni i l’historial de donacions són les dues condicions principals, no són les úniques. L’ATC també estableix una edat màxima de 36 anys i un límit de 36.000 euros de base imposable a l’IRPF.

Notícies relacionades

Oberta la convocatòria de cessió d’habitatges a entitats socials per destinar-los a col·lectius vulnerables

¿Quant temps pot estar una casa a nom d’un mort? David Jiménez, advocat i economista, aclareix els terminis

A aquests factors cal afegir que el límit general de la reducció se situa en 60.000 euros, xifra que es pot duplicar (fins a 120.000) sempre que el donatari presenti una discapacitat igual o superior al 65%.

Per consolidar l’estalvi fiscal, el beneficiari té 12 mesos per instal·lar-se a l’habitatge i l’obligació de romandre-hi almenys tres anys. En cas contrari, el benefici es perdria i caldria presentar una autoliquidació complementària amb els interessos de demora corresponents.