Cristina Ruiz, advocada immobiliària, avisa: aquesta nova norma ja ha entrat en vigor i complica la situació dels propietaris d'habitatges

Els propietaris i els inquilins han d'estar atents a les noves mesures publicades al Butlletí Oficial de l'Estat (BOE). El Govern ha aprovat dos canvis legislatius que afecten directament el mercat del lloguer, reforçant els drets dels inquilins i establint noves obligacions per als arrendadors.

El Reial decret llei 8/2026, publicat el passat 21 de març, introdueix dues mesures de gran impacte tant per a propietaris com per a inquilins: una pròrroga extraordinària obligatòria dels contractes i un nou límit del 2% en la pujada dels lloguers.

Aquestes novetats, que ja han entrat en vigor, estan generant un debat en el sector immobiliari. Segons adverteixen els experts, la seva aplicació pot canviar completament la relació entre arrendadors i arrendataris en els pròxims mesos.

Pròrroga obligatòria de fins a 2 anys: el contracte no s'acaba encara que venci

La primera gran mesura afecta directament la durada dels contractes. A partir d'ara, els inquilins podran sol·licitar una pròrroga extraordinària de fins a 2 anys, fins i tot quan el contracte hagi arribat a la seva fi.

Aquesta extensió no és automàtica, però sí que té caràcter obligatori per al propietari si l'inquilí la sol·licita en temps i forma.

S'aplicarà als contractes d'habitatge habitual que finalitzin la seva pròrroga legal o tàcita abans del 31 de desembre de 2027. Durant aquest període addicional, el contracte es manté exactament en les mateixes condicions, sense possibilitat de renegociar el preu ni modificar clàusules.

El propietari s'hi pot negar amb aquesta condició

Els propietaris tenen poques opcions de negar-s'hi. Només podrà rebutjar aquesta pròrroga si demostra que necessita l'habitatge per a ús propi o per a familiars directes. Per a això, haurà de complir el que estableix la Llei d'arrendaments urbans, i haurà de:

• Justificar la necessitat real de l'habitatge

• Comunicar-ho amb prou antelació (normalment 2 mesos)

• Destinar l'immoble a residència habitual

Si no es compleixen aquests requisits, el propietari està obligat a acceptar l'extensió del contracte.

Topall del 2% en el lloguer: així afecta les pujades

La segona mesura introdueix un límit clar a l'actualització anual del lloguer. Fins al 31 de desembre de 2027, les pujades queden limitades a un màxim del 2%, independentment del que digui el contracte o de l'evolució de l'IPC.

Aquest punt deixa sense efecte, temporalment, els mecanismes habituals d'actualització vinculats a la inflació. L'aplicació del límit varia segons el tipus de propietari:

• Grans tenidors: el límit del 2% és obligatori i no negociable

• Petits propietaris: poden pactar una altra pujada amb l'inquilí, però si no hi ha acord, s'aplica automàticament el 2%

Això significa que el 2% actua com un sostre de seguretat per als inquilins, evitant increments més elevats en un context de pujada de preus.

L'IPC i el nou índex de l'INE hi tindran molt a veure

Un dels canvis més importants és que, durant la vigència d'aquesta mesura, les referències habituals per actualitzar el lloguer queden en segon pla.

Si l'IPC o l'índex de l'INE superen el 2%, no s'apliquen. Només es tindran en compte si estan per sota d'aquest percentatge.

Notícies relacionades

L'escalada del conflicte a l'Iran dispara un 479% la demanda de lloguer temporal a Barcelona entre usuaris de l'Orient Pròxim

S’obre el termini del Bo Lloguer Jove a Catalunya: així pots demanar fins a 250 euros al mes per pagar el lloguer

Això suposa una intervenció directa en el mercat del lloguer que busca contenir l'impacte de la inflació. Amb aquestes mesures, el Govern vol protegir els inquilins i evitar pujades brusques o expulsions del mercat, especialment en un context econòmic internacional inestable.

Tanmateix, això pot canviar, perquè com passa amb tots els reials decrets llei, la norma ja s'està aplicant, encara que haurà de ser convalidada al Congrés en un termini màxim de 30 dies.