Oferta, confiança i estabilitat

En aquest context, el Consell de Ministres va aprovar un reial decret llei que contempla, entre altres mesures, la congelació temporal dels preus del lloguer. Es tracta, en tot cas, d’una mesura de caràcter conjuntural que, a més, s’haurà de sotmetre a tramitació parlamentària, i que pot contribuir a alleujar la situació a curt termini, però que no aborda la naturalesa estructural del problema. Precisament per la naturalesa estructural d’aquest desafiament, resulta necessari reforçar el focus en el costat de l’oferta, una dimensió clau per equilibrar el mercat i millorar l’accés a la vivenda.

Diferents organismes internacionals coincideixen a assenyalar aquesta prioritat. El Fons Monetari Internacional (FMI) ha advertit recentment de l’existència d’una crisi d’oferta en l’àmbit de la vivenda, i ha remarcat la importància d’actuar amb més intensitat per corregir els desequilibris estructurals que en limiten l’accés.

En la mateixa línia, el Parlament Europeu ha instat els estats membres a augmentar la disponibilitat de vivenda de lloguer, assenyalant que el reforç de l’oferta és un factor determinant per contenir tensions en el mercat i millorar l’accessibilitat. En el cas d’Espanya, aquest desajust és especialment rellevant si es té en compte que, segons el Banc d’Espanya, el dèficit de vivenda se situa entorn de les 700.000 unitats, una xifra que algunes anàlisis recents eleven inclús fins a aproximadament 730.000 vivendes.

En aquest context d’oferta insuficient, hi ha un actor clau per entendre el funcionament del mercat: el propietari particular. A Espanya es calcula que prop del 90% de les vivendes de lloguer pertanyen a particulars, majoritàriament petits estalviadors amb una o dues vivendes que complementen els seus ingressos familiars. En aquest escenari, la confiança resulta determinant: quan es debilita, es retiren actius del mercat i, amb això, l’oferta disminueix, cosa que intensifica la tensió entre oferta i demanda.

La reducció de l’oferta, a més, afecta especialment els que tenen més dificultats d’accés. Quan per cada vivenda es presenten més de 100 potencials inquilins, els criteris de selecció tendeixen a prioritzar la solvència, cosa que redueix les oportunitats per als perfils més vulnerables. Per això resulta prioritari reforçar la confiança del petit propietari i orientar les polítiques de vivenda cap a l’augment de l’oferta, com també assenyalen les institucions europees. En aquest context, sorgeixen oportunitats per incorporar vivenda al mercat del lloguer amb més estabilitat i professionalització.

Notícies relacionades

¿Per qui lluitaràs?

Kitchen i mascaretes

A Vivara hem incorporat més de 1.500 vivendes sota gestió de lloguer procedents de diferents vehicles d’inversió, que es comercialitzaran de manera individualitzada a propietaris particulars, mantenint els contractes de lloguer en vigor. Així, es garanteix la continuïtat per als llogaters i s’aporta seguretat tant al propietari com a l’arrendatari. Aquest tipus de fórmules contribueixen a reforçar el mercat del lloguer, i preserven l’estabilitat dels contractes i eviten la retirada de vivendes.

Avançar cap a un mercat del lloguer més accessible exigeix, en definitiva, un equilibri: protegir els llogaters, especialment els més vulnerables, i, alhora, generar un entorn de confiança que incentivi els propietaris a posar les seves vivendes de lloguer. El consens internacional és clar: reforçar l’oferta és clau. Alinear les polítiques amb aquesta prioritat i apostar per solucions estructurals serà determinant per consolidar el lloguer com una opció real, estable i accessible per a tothom.