Posant les bases per a una nova bombolla

A alguns els semblarà una exageració. A altres, anar massa lluny quan s'està encara al fons de la crisi. Però cada vegada més la situació actual comença a assemblar-se a les que es donen quan es posen les bases per a una nova bombolla immobiliària. És a dir: la construcció de nous pisos està en el seu moment més baix des del 1960; l'estoc de pisos de segona mà s'ha anat reduint i el gruix dels centenars de milers encara en venda estan en condicions o llocs que en fan gairebé impossible la comercialització, i ja comencen a recuperar-se projectes faraònics en algunes ciutats, com Madrid.

A finals dels anys 90, la crisi havia fet impossible que molts joves poguessin accedir a una vivenda, per falta d'ocupació però també per falta d'oferta. Quan aquesta «demanda embassada», com la qualificava el sector llavors, va accedir a un lloc de treball i a unes molt bones condicions de finançament va començar a pressionar l'oferta.

Però aquesta no té una reacció tan ràpida. Construir un bloc de pisos necessita uns quants anys, i més si no hi ha terreny preparat. I quan l'oferta aconsegueix adaptar-se a la demanda, els preus s'han disparat, amb l'afegit que els especuladors s'han sumat a la roda i l'han fet girar encara més de pressa.

Tothom s'apunta llavors a construir, sigui on sigui, perquè sembla que un pis és la inversió més segura, que mai perd valor, independentment del fet que és impossible que existeixi un nombre tan gran de compradors. Només s'ha de recordar que en ple boom es construïen a l'any a Espanya tants pisos com al Regne Unit, Itàlia i Alemanya junts, uns 800.000. Una comparació que l'autor de les estadístiques dels col·legis d'arquitectes va llançar com a advertència i que el Govern la va convertir en un exemple del famós «Espanya va bé».

Ara hem passat a l'altre extrem i la producció és tan limitada en algunes ciutats que és molt possible que aviat comenci a escassejar i a disparar-se el preu.

Notícies relacionades

Urgeix aturar la corrupció

Acomiadi’s a temps

Els estocs de les grans immobiliàries del país en aquests moments (la banca i el banc dolent) s'estan reduint, sobretot en la part dels millors actius, i es comença a recuperar lentament l'activitat. Les oficines immobiliàries que copaven les cantonades fa uns anys comencen a reaparèixer en moltes localitats i ara només falta que les condicions creditícies es relaxin

Per als que considerin excessives aquestes apreciacions, val la pena que mirin l'altra cara de la moneda de la frase del president del Banco Popular, Ángel Ron, en la presentació de resultats de l'entitat: «No es produirà un nou boom immobiliari». És la constatació que el temor per aquest fet ja existeix.