La construcció d’habitatges cau un 9% en plena crisi d’accessibilitat i no cobreix ni la meitat de les noves llars

D’acord amb les estadístiques esmentades, promotores i constructores van acabar en els últims 12 mesos la construcció de 80.792 habitatges lliures i 11.104 de caràcter protegit –la principal característica dels quals és que el preu està limitat–. Aquestes xifres suposen una caiguda del 6,7% en el nombre de cases lliures acabades, mentre que la caiguda és més aguditzada en les protegides, on supera el 22,7%.

El motiu principal darrere de la caiguda és que el 2025 van culminar les seves obres promocions que es van iniciar el 2022 i el 2023, anys afectats per la pujada dels tipus d’interès per part del Banc Central Europeu (BCE) després de la guerra de Rússia i Ucraïna, quan els inversors van alentir els seus projectes per l’augment dels costos de finançament.

Tenint en compte l’anterior, les dades de construcció assolides el 2025 aprofundeixen la crisi de sobredemanda i escassa oferta que viu el mercat residencial a Espanya, que el Banc d’Espanya estima en més de 700.000 habitatges. Aquesta xifra ha augmentat encara més, ja que en l’últim exercici es van crear 226.279 llars, segons l’Institut Nacional d’Estadística (INE), fortament impulsat per l’atracció d’immigració estrangera.

Per contra, la part positiva és que l’any passat, tot i que els habitatges acabats van caure, no ho van fer les que es van iniciar. El 2025, es va iniciar la construcció de 137.330 cases, un 0,8% més que el 2024, quan es va arribar ja a una xifra rècord en l’última dècada. Del total, els inversors van començar les obres de 121.827 immobles lliures, un 8,56% més; mentre que la construcció de nou habitatge protegit no va seguir aquesta tendència i va caure un 35,3%, amb només 15.503 pisos, davant els 23.969 de l’exercici anterior.

El preu de l’habitatge es va disparar més d’un 13%

Notícies relacionades

Mercadona va gastar 5.200 milions a comprar productes a empreses catalanes el 2025 i va invertir 73 milions en la seva xarxa comercial

La banca lidera la ‘tempesta de dividends’ que arriba a l’Ibex al maig: un tiberi de 5.000 milions

Segons les dades de l’Observatori de Vivenda i Sòl del Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana, el preu de l’habitatge es va disparar un 13,1% en xifres interanuals: un pis tipus de 80 metres quadrats va passar de costar de mitjana 157.760 euros el desembre del 2024 a 178.400 euros el mateix mes del 2025. Quant a la relació entre els preus de l’habitatge lliure i l’habitatge protegit, s’observa que el preu mitjà del primer és actualment un 86% superior al del segon, és a dir, al voltant d’uns 96.000 euros. Analitzant per tipologia d’habitatge, el d’obra nova arriba a un preu mitjà de 2.601 euros per metre quadrat, mentre que el de segona mà se situa en 2.219 euros.

«El preu mitjà de l’habitatge lliure ha mantingut un camí de creixement en els sis últims anys, i ha experimentat una certa retracció l’any 2020, com a conseqüència de la crisi originada per la covid-19. No obstant, també s’observa com a partir del quart trimestre d’aquell mateix any, la tendència creixent es recupera, de manera que el valor de compravenda del quart trimestre del 2025 suposa el més elevat de tot el període analitzat», diu el document.