L’amo del Rockefeller Center sobrevola el 22@

Aquest fons nord-americà, un dels que més va invertir a Espanya a l’abric de la recuperació del mercat immobiliari després de la punxada de la bombolla, va comprar el 2017 una borsa de terreny al 22@ de Barcelona per 50 milions d’euros, tot just uns dies després de la consulta de l’1 d’octubre. Sobre els terrenys de la fàbrica tèxtil Can Ricart es va projectar la construcció de dos edificis d’oficines, una residència d’estudiants i habitatges. Dos anys després de la seva adquisició, Värde va iniciar les obres del primer edifici, una torre d’oficines de 23.500 m2 , l’acabament de les quals s’esperava per al 2022. Un any abans de culminar-les, el fons va acordar la venda d’aquest actiu a l’antic barri industrial del Poblenou a DWS, gestora de fons del banc alemany Deutsche Bank, que va pagar 128 milions d’euros pel projecte que es va encunyar com a One Parc Central.

El 2022, Värde va arrencar les obres del segon complex d’oficines, aquest batejat com a Two Parc Central, que compta amb una superfície bruta llogable de 23.000 m2 i 190 places d’aparcament. No obstant, aquest projecte ha topat de cara amb la crisi de sobreoferta que viu el 22@, on en els últims anys es van construir molts edificis a l’abric d’una demanda creixent que finalment no s’ha materialitzat del tot, i que ha situat la desocupació del districte tecnològic per sobre del 15% o 20% segons les zones.

En aquest context, amb l’edifici construït, però encara en fase de comercialització, Värde Partners va encarregar la venda de l’immoble, havent complert de sobres el seu cicle inversor, que en aquest tipus de fons oscil·la entre els cinc o set anys (deu a tot estirar). Tot i que la consultora a càrrec del procés no ha transcendit, l’inversor més ben posicionat per adquirir l’actiu és Tishman Speyer, un dels grans propietaris d’edificis d’oficines, que pagarà menys de 100 milions d’euros per l’immoble, expliquen fonts consultades. Aquest diari s’ha posat en contacte amb el venedor, que ha declinat fer comentaris a la informació, mentre el potencial comprador, al tancament d’aquesta edició, no havia respost a les qüestions plantejades.

¿Qui és Tishman Speyer?

Notícies relacionades

Un estudi del Deutsche Bank afirma que el títol universitari “ja no és garantia d’èxit laboral” després de la irrupció de la IA

El truc per viatjar barat aquest estiu: l’eina de Google que t’avisa per correu si un hotel baixa de preu

Tishman Speyer, braç inversor de la família Speyer, gestiona més de 200 actius immobiliaris per tot el món, inclosos edificis d’oficines, residencials o logístics, amb un valor afegit de prop de 70.000 milions de dòlars. El seu actiu principal és el Rockefeller Center de Nova York, però la seva cartera es reparteix per diversos continents. A Espanya, és propietari només d’un edifici d’oficines a la perifèria de Madrid, a la zona de Las Tablas.

El mercat d’oficines de Barcelona ha recuperat en els últims mesos la seva esplendor inversora, amb el tancament de diverses operacions que han superat la barrera dels cent milions d’euros. La més rellevant ha sigut la venda de l’edifici Estel, propietat dels fons Freo i Bain Capital, que va ser adquirit per InmoCaixa, filial immobiliària de Criteria, braç inversor de la Fundació La Caixa, que va pagar 385 milions d’euros per l’immoble.