L’índex per actualitzar lloguers escala al 2,47%, la pujada més gran des que existeix

Els lloguers que es revisin ara podran pujar fins a un 2,47%, segons l’índex de referència publicat aquest divendres per l’Institut Nacional d’Estadística (INE), el percentatge més elevat que es registra des que es va començar a elaborar.

Aquest percentatge —corresponent al març d’aquest any— s’aplica als contractes signats després de l’entrada en vigor de la llei d’habitatge, el 25 de maig de 2023.

Amb aquesta pujada, l’índex per actualitzar lloguers encadena dos mesos consecutius d’increments i el valor més alt des que es va començar a publicar aquest indicador, el novembre de 2024.

Des que va entrar en vigor aquest índex de referència d’arrendament, les pujades han estat del 2,2% el novembre de 2024, 2,28% al desembre; 2,19% al gener de 2025; 2,08% al febrer; 1,98% al març; 2,09% a l’abril; 1,9% al maig; 2,1% a l’abril; 2,15% al juliol; 2,19% a l’agost; 2,22% al setembre; 2,25% a l’octubre; 2,29% al novembre; 2,32% al desembre i el 2,14 al gener de 2026, el seu increment més baix després de set mesos pujant.

Al febrer es va tornar a moderar fins al 2,16% i al març ha escalat fins al 2,47%.

A més, l’INE ha situat aquest dimarts la pujada de l’índex de preus de consum (IPC) del març en el 3,4% per l’impacte de la guerra a l’Iran, una dècima per sobre del que s’havia avançat fa un parell de setmanes. La inflació subjacent (que exclou del seu càlcul l’energia i els aliments no elaborats) es va situar en el 2,9%, dues dècimes per sobre de l’avanç d’Estadística.

La llei d’habitatge estableix una sèrie de mesures de contenció de preus en la regulació dels contractes de lloguer i determina que seria l’INE l’encarregat de definir aquest índex de referència per a l’actualització anual dels contractes a fi d’evitar increments desproporcionats, com s’estaven registrant per la inflació.

Claus d'aquest nou índex

Els lloguers s’actualitzaven tradicionalment en la majoria dels casos amb l’IPC, però fa més de dos anys, quan la inflació es va disparar després de la invasió d’Ucraïna per part de Rússia, el Govern va decidir l’abril de 2022 limitar la pujada dels lloguers al 2% i per al 2024 va fixar aquest percentatge en el 3%.

Amb l’entrada del 2025 aquests límits a la pujada del lloguer van desaparèixer, i es va començar a aplicar aquest nou índex de referència, que l’INE publica avui per catorzena vegada.

Les actualitzacions es produeixen de manera anual, per la qual cosa els propietaris que hagin de revisar el lloguer als seus inquilins podran aplicar com a màxim aquesta pujada, tot i que també hi ha la possibilitat de prorrogar la renda durant 5 anys si el propietari de l’habitatge és un particular o fins a 7 anys si és un gran inversor.

Notícies relacionades

L'avís de l'Agència Tributària per a la campanya de la Renda 2025: molt de compte amb ChatGPT

El Govern habilita 450 oficines per tramitar la regularització de més de 500.000 migrants abans del 30 de juny

Des que es va publicar aquest índex, alguns agents del sector han criticat la mesura considerant que a la pràctica suposa un topall a l’actualització de les rendes perquè es trobin sempre per sota de la inflació real, fet que, segons la seva opinió, desincentiva el mercat del lloguer i la generació de més oferta.

En un context marcat per la manca d’oferta disponible, el preu de l’habitatge registra pujades importants, tant al mercat de compravenda com al de lloguer, dificultant l’accés a molts ciutadans, especialment als col·lectius vulnerables i als joves.