Casa 47 tindrà el 2028 més de la meitat dels pisos de la Sareb
El Govern va traspassar 40.000 habitatges del banc dolent a l’antiga Sepes, però no s’espera que estiguin en els pròxims tres anys
Casa 47, l’entitat estatal d’habitatge dependent del Ministeri de Vivenda, preveu haver incorporat fins al 2028 actius residencials per un valor equivalent a prop de la meitat del gran paquet d’habitatge assequible que el Govern es va comprometre a mobilitzar des de Sareb i des d’altres organismes de l’Administració General de l’Estat. Així es desprèn de les projeccions econòmiques del pla anual d’actuació del 2026 consultades per aquest diari, que apunten a la recepció entre el 2026 i el 2028 de vivendes per valor de 2.880,6 milions d’euros, una xifra que s’elevaria fins als 750 milions més si s’inclouen els sòls edificables.
El gruix d’aquest paquet procedeix de Sareb. El juliol del 2025, el Consell de Ministres va acordar el traspàs a la llavors Sepes –avui reanomenada com a Casa 47– de més de 40.000 habitatges i prop de 2.400 sòls amb capacitat per allotjar-ne 55.000 més. La Moncloa va xifrar el valor estimat de l’operació en 5.900 milions, tot i que l’ordre publicada posteriorment al BOE va rebaixar aquesta valoració a "entorn de 5.000 milions". Si es pren com a referència la xifra més alta i es descompta el valor aproximat atribuït al sòl –uns 750 milions–, el paquet estrictament residencial rondaria els 5.150 milions.
Sareb no serà, no obstant, l’única font d’actius. Casa 47 també anirà incorporant immobles i sòls procedents d’altres organismes públics, tot i que en aquests casos no hi ha una valoració global oficial publicada. Està previst el canvi de titularitat d’actius d’entitats com INVIED, ADIF i SIEPSE, MOLFACE o Patrimonio Nacional, la taxació dels quals no s’ha fet pública, tot i que, ara per ara, l’Executiu només va aprovar el canvi de titularitat de 109 habitatges de l’Administració General de l’Estat i vuit sòls de SEGIPSA.
El calendari d’integració d’aquests actius sempre va estar cridat a ser gradual. En una entrevista amb EL PERIÓDICO el gener del 2025, Isabel Rodríguez, ministra de Vivenda, va assegurar que Casa 47 podria rebre de manera "immediata" només un total de 13.000 dels 40.000 habitatges. L’any passat l’entitat amb prou feines va prendre la propietat d’uns quants centenars. Els ritmes d’aquest trasllat segueixen el seu curs amb normalitat, però des dels diferents agents es va advertir en tot moment que aquest moviment seria lent.
Traspàs esglaonat
Notícies relacionadesSegons les previsions econòmiques de Casa 47, el 2026 l’entitat rebrà habitatges valorats en més de 441 milions d’euros, tot i que sense concretar públicament quantes unitats suposaran. El gruix de les incorporacions es concentraria el 2027, amb actius residencials per 1.639 milions, mentre que el 2028 el volum es moderaria fins a situar-se a l’entorn de 800 milions. Aquesta seqüència encaixa amb la idea d’un traspàs esglaonat que no s’esgotarà en un exercici.
El pla anual d’actuació del 2026 reflecteix a més el canvi de naturalesa de l’antiga Sepes, que deixa de ser només un operador de sòl per convertir-se també en gestor d’un parc estatal de vivenda de lloguer. El document projecta ja com a fonts d’ingressos les rendes procedents del lloguer assequible, juntament amb subvencions per cobrir despeses generals del programa.
