La compravenda d’habitatge cau un 5% al gener, però les hipoteques encadenen 19 mesos a l’alça

El descens de les compravendes trenca la tendència positiva registrada al tancament del 2025, després que al desembre les operacions augmentessin un 7,9%. En canvi, el mercat hipotecari encadena ja 19 mesos consecutius d’increments interanuals, tot i que amb un ritme més moderat que el de desembre, quan l’alça va ser del 17,4%.

La caiguda de les compravendes al gener s’explica tant pel retrocés del mercat de segona mà com per l’habitatge nou. En concret, les operacions sobre habitatges usats van descendir un 5,4%, fins a 43.916 transaccions, mentre que les d’obra nova van baixar un 3,8%, fins a 13.573 operacions. Del total d’habitatges venuts, el 92,8% va correspondre a habitatges lliures, amb 53.364 compravendes, un 5,2% menys que un any abans. Per la seva banda, els habitatges protegits van representar el 7,2% del mercat, amb 4.125 operacions, un 2,6% menys.

Estabilitat de tipus i hipoteques fixes

Davant d’aquest refredament de les compravendes, el finançament per adquirir habitatge va continuar mostrant dinamisme. L’import mitjà de les hipoteques constituïdes sobre habitatges va augmentar un 8,6% en taxa interanual, fins a situar-se en 165.677 euros, mentre que el capital prestat va avançar un 15,4%, fins a superar els 6.672,3 milions d’euros. Aquestes dades apunten que, malgrat la moderació de les transaccions, la demanda de finançament continua sent elevada.

Un dels factors que ajuda a sostenir l'activitat hipotecària és l’estabilitat dels tipus d’interès. Al gener, l’interès mitjà de les hipoteques sobre habitatge es va situar en el 2,87%, el mateix nivell que al desembre. D’aquesta manera, ja són dotze mesos consecutius amb una taxa inferior al 3%, després que el febrer del 2025 baixés d’aquest llindar per primera vegada en gairebé dos anys. El termini mitjà dels préstecs hipotecaris sobre habitatge es va mantenir en 25 anys.

Per tipus de finançament, el mercat va continuar clarament dominat per les hipoteques a tipus fix. Al gener, el 66,7% dels préstecs sobre habitatge es va signar a tipus fix, davant del 33,3% que es va constituir a tipus variable. L’interès mitjà inicial va ser del 2,84% per a les hipoteques fixes i del 2,92% per a les variables.

Notícies relacionades

La venda d’habitatges arriba a la segona xifra més alta de la història

Telepizza regala pizza avui: llista de tots els locals de Catalunya i Espanya

En comparació amb el mes anterior, tant la compravenda com la signatura d’hipoteques van registrar avenços. En taxa intermensual, les compravendes d’habitatge van pujar un 6,2%, impulsades sobretot pel repunt del 16,1% en l’habitatge nou, mentre que el de segona mà va avançar un 3,4%. En paral·lel, les hipoteques sobre habitatges van augmentar un 6,4% respecte al desembre. Tanmateix, l’import mitjà dels préstecs va caure un 4% en el mes, mentre que el capital prestat només va créixer un 2,2%.

Les dades del gener dibuixen així un mercat residencial amb comportaments divergents: la compravenda inicia l’any amb una correcció després del repunt de desembre, mentre que l’activitat hipotecària manté una tendència de creixement sostingut, recolzada en uns tipus d’interès més continguts i en una major disposició a finançar la compra d’habitatge.