Els fons mouen fitxa per gestionar pisos de l’empresa estatal Casa 47

Grans fons d’inversió com per exemple Blackstone, Lone Star o Azora a través de les seves gestores d’actius preparen ofertes per intentar adjudicar-se el contracte milionari de la gestió de les vivendes de l’entitat estatal Casa 47 (abans Sepes), el nou propietari que ha creat el Govern. Diferents fonts consultades per EL PERIÓDICO assenyalen que companyies com ara Anticipa, Servihabitat, Azzam o Intrum estan estudiant la possibilitat de concursar en aquesta licitació on el Ministeri de Vivenda va incloure nombroses clàusules socials per evitar la presència d’aquests vehicles estrangers, ponderant no únicament raons econòmiques.

Tot i que la directriu governamental era evitar tant sí com no que aquesta licitació recaigués en algun d’aquests grans vehicles, focus de les crítiques de partits polítics d’esquerres, en les últimes setmanes han crescut en el Ministeri els dubtes de si la licitació serà prou atractiva perquè alguna companyia es presenti, ja que les exigències als candidats són altes i la contraprestació –62,31 milions d’euros, impostos inclosos– no és excessivament alta, d’acord a les fonts consultades. Addicionalment, el sistema utilitzat per Casa 47, que va dividir el contracte en només quatre lots, aglutinant territoris molt dispars, complica que petits operadors es puguin presentar.

Malgrat tot això, el que sembla clar que presentarà oferta pels quatre lots és Servihabitat, servicer controlat pel fons Lone Star, segons fonts consultades. Aquesta companyia ja té un contracte governamental, amb Sareb, que coordina el seu Programa de Lloguer Social amb Acompanyament, consistent a identificar situacions de vulnerabilitat, famílies a les quals se’ls ofereix un lloguer social que no superi aquest límit del 30% dels ingressos –ja han firmat més de 9.800–, de manera que poden seguir residint a l’immoble i alhora se’ls busca una reinserció laboral amb la preparació d’un curriculum vitae o cursos de formació. Tal ha sigut l’èxit que el Govern mantindrà aquests immobles dins del perímetre del banc dolent fins al final i no els passarà a Casa 47 fins a la dissolució d’aquesta empresa pública, fita prevista per al 2027.

Assistència a la presentació

També està "analitzant" el concurs Intrum, companyia cotitzada sueca, que és el principal contractista de la cartera d’immobles de CaixaBank, especialment concentrats en la seva filial Buildingcenter. A través d’una divisió especialitzada, dirigeix el dia a dia de 15.000 contractes de lloguer, 5.000 d’ells de caràcter social, dels quals n’ha gestionat més de 14.000 en els últims 15 anys. A l’acte de presentació de Casa 47 hi van acudir tant Enrique Tellado com Borja Goday, director general i conseller delegat d’Intrum i Servihabitat, respectivament.

Figuren en la llista de potencials licitadors Aliseda i Anticipa, companyies participades pel fons nord-americà Blackstone, que de moment estarien únicament sondejant si presentar-se o no i analitzant els requisits. Amb menys força, entren a les travesses Azzam, gestor de prop de 30.000 vivendes propietat d’Azora, una part rellevant de Nestar (antiga Lazora), el propietari més gran d’Espanya per darrere de CaixaBank. També sona Alkira Living, aquesta última molt focalitzada en la gestió de lloguers protegits per a la companyia d’assegurances Axa o fons com ara Tectum o Palatino (Bankinter Investments i Vía Ágora).

Notícies relacionades

Junts critica el "tancament en fals" del traspàs de Rodalies

Itàlia troba traces de pesta porcina en embotits importats il·legalment

Fonts consultades expliquen que el contracte de Casa 47 és com a mínim "complex", ja que exigeix als licitadors una gran exposició territorial, en el sentit que un únic lot inclou nombroses autonomies. Per exemple, el número tres inclou les comunitats d’Andalusia, Illes Balears, Canàries, Castella-la Manxa i Comunitat de Madrid, cosa que obliga a disposar d’una àmplia xarxa territorial. Per contra, una empresa només pot resultar adjudicatària de dos lots, tot i que obtingui la millor puntuació en més.

D’altra banda, les empreses participades per capital institucional donen per perdut el lot que inclou les vivendes establertes a Catalunya, a més de les de la Comunitat Foral de Navarra i el País Basc, les tres grans defensores dels límits als lloguers, que creuen que previsiblement recaurà sobre alguna empresa sense ànim de lucre, com Cohabit.