El valor mitjà de les noves hipoteques es dispara un 10% en sis mesos

Durant la primera meitat de l’any s’han registrat a Espanya xifres rècord en el nombre d’hipoteques concedides. La banca va atorgar un total de 243.257 crèdits amb un habitatge com a garantia entre el gener i el juny, xifres a les quals no s’arribava des del 2011. No obstant, més enllà de les xifres totals, el primer semestre ha estat marcat per una pujada superior al 10% de l’import mitjà dels préstecs, cosa que evidencia una vegada més el creixement abrupte dels preus de l’habitatge.

La hipoteca mitjana atorgada al gener va ser de 152.233 euros, mentre que al juny, només sis mesos després, va ser de 168.363. Un augment del 10,6% en el conjunt d’Espanya que es tradueix també en un creixement del volum mensual del total de crèdits atorgats per les diferents entitats financeres: al juny, la banca va prestar 1.249 milions d’euros més que el primer mes de l’any, segons assenyalen les dades publicades ahir per l’Institut Nacional d’Estadística (INE).

Les que més augmenten

La província de Cadis és la que lidera l’augment de la hipoteca mitjana en el primer semestre, amb una pujada del 42%, passant de 122.835 euros a 174.659 euros. Per darrere de l’andalusa destaca l’increment de províncies com Àvila, del 29%; Madrid, del 25%; Ceuta, del 23%; Terol, del 22%; Àlaba i Lleida, del 21%, i Tenerife, del 20%. Els creixements són també de doble dígit a Ciudad Real, Huelva, Sòria i Almeria, i entre el 5% i el 10% a les Balears, València, Albacete, Valladolid, Sevilla, Barcelona, Guadalajara, Palència, la Corunya i Màlaga.

En el costat oposat hi ha diverses províncies on el valor mitjà dels crèdits vinculats generalment a la compra d’un habitatge ha caigut. Aquestes són Burgos, La Rioja, Tarragona, Ourense, Girona, Segòvia, Lugo, Astúries, Castelló, Biscaia, Zamora i Múrcia. Criden especialment l’atenció els retrocessos d’altres províncies com Granada (del 8%), Conca (9%), Guipúscoa (13%), Còrdova (14%) i Jaén (21%).

La hipoteca més alta

Notícies relacionades

El BCE descarta un gran ajust dels tipus d’interès fins a finals del 2025

La borsa espanyola eleva els dividends fins a 29.234 milions entre gener i juliol

A escala provincial hi ha enormes disparitats en la hipoteca mitjana. Lideren la classificació les Illes Balears, amb préstecs mitjans de 303.500 euros. Per darrere, destaquen regions amb un fort component turístic o de grans ciutats, com Madrid, de més de 290.000 euros; Màlaga, de pràcticament 204.000 euros; Barcelona, de gairebé 198.000, i Cadis, de prop de 174.500 euros. Per exemple, el comprador d’un pis de 300.000 euros haurà de tenir uns ingressos nets superiors als 3.000 euros al mes, tenint en compte que la quota mensual superarà els 1.000 euros (hipoteca a 30 anys i a un tipus fix del 2,5%) i que la banca limita l’esforç a un màxim del 35% dels ingressos.

Per contra, en altres províncies la hipoteca mitjana és molt inferior. La més baixa és a Lugo, on se situa en 78.000 euros; seguida de Jaén, que està en 83.500 euros, i Zamora, Conca i Càceres, al voltant dels 87.000. Se situen també per sota de la barrera dels 100.000 euros a Ourense, Lleó, Ciudad Real, Castelló, Badajoz i Palència. Coincideix, a grans trets, que totes aquestes províncies disposen d’un mercat que està menys tensionat a causa d’una demanda més baixa, segons les dades de l’INE publicades ahir.