Les hipoteques s’enfilen un 54,4% al maig i encadenen 11 mesos a l’alça

El tipus d’interès mitjà en les noves hipoteques es va situar al maig en el 2,91%, cosa que marca el quart mes consecutiu per sota del 3%, una barrera psicològica que no s’havia aconseguit superar a la baixa en gairebé dos anys fins al febrer d’aquest 2025. El termini mitjà dels préstecs es va mantenir en 25 anys.

El capital total prestat va assolir els 6.685,7 milions d’euros, un 74,1% més que el maig del 2024, l’increment interanual més gran registrat des que hi ha dades. L’import mitjà de les hipoteques va pujar a 158.153 euros, un 12,7% més que fa un any, i és el més alt des del febrer del 2020.

Pel que fa al tipus d’interès aplicat, el 69,9% dels préstecs es van formalitzar a tipus fix, amb un interès mitjà del 2,97%, mentre que el 30,1% van ser de tipus variable, amb un tipus mitjà més baix: 2,78%. A escala mensual, les hipoteques sobre habitatges van créixer un 7,9% respecte a l’abril i el capital prestat va pujar un 9,5%. L’import mitjà també va augmentar un 1,5%.

Totes les comunitats autònomes van registrar al maig més hipoteques sobre habitatges que el mateix mes de l’any anterior. Les regions amb més volum d’operacions van ser Andalusia (7.843), Catalunya (6.898), Madrid (6.209) i la Comunitat Valenciana (5.583). Entre els creixements interanuals més grans destaquen Galícia (116%), La Rioja (100%) i Cantàbria (92,8%). En l’extrem oposat, les pujades més moderades es van donar a Catalunya (30,9%), les Balears (34,6%) i Aragó (34,7%).

L’INE també informa d’un descens en el nombre d’hipoteques que van modificar les condicions al maig: 11.258 operacions, un 15,4% menys que el maig del 2024. Dins d’aquestes operacions, les novacions (canvis en la mateixa entitat) van caure un 2,8%, fins a 8.907. Les subrogacions al creditor (canvi de banc) van baixar un 38,9%, i les subrogacions al deutor (canvi de titular) es van desplomar un 45%. El 78,1% de les modificacions es van deure a canvis en els tipus d’interès, cosa que reflecteix un entorn en què les condicions actuals semblen prou atractives per als nous hipotecats, tot i que menys rendibles per als que volen renegociar.

El nombre total d’hipoteques sobre tota mena de finques (rústiques i urbanes) va pujar un 56,1% interanual al maig, fins a les 54.744 operacions. El capital concedit va créixer un 48,8%, i va superar així els 9.367 milions d’euros, tot i que l’import mitjà es va reduir un 4,7%, i es va situar en la xifra de 171.124 euros.

Notícies relacionades

¿Per què els grans patrimonis inverteixen diferent i què en pots aprendre?

Casa Tarradellas estrena molí

Bona tònica

Els portals immobiliaris esperen que les bones dades d’hipoteques continuïn els pròxims mesos. El director general d’Idealista Hipotecas, Juan Villén, va assegurar que "en l’horitzó pròxim" no veuen "cap núvol" que indiqui una "possible correcció". La directora d’estudis de Fotocasa, María Matos, va indicar que el 2025 va camí de convertir-se en "un dels millors anys hipotecaris", amb unes entitats financeres adaptades al nou ritme més estable de l’euríbor, la qual cosa permet als bancs mantenir una oferta hipotecària "molt competitiva" per captar clients, però en canvi provoca, al seu torn, que els preus de l’habitatge continuïn augmentant. El director d’estudis de Pisos.com, Ferran Font, considera que les millors condicions creditícies actuals no s’estan traduint en una millora en l’accessibilitat a l’habitatge davant una oferta de l’habitatge mateix que no puja.