Multes de fins a mig milió d’euros per als propietaris d’habitatges que no realitzin aquest tràmit

Des d’aquest 1 de juliol és obligatori que certs habitatges obtinguin el número de registre únic de lloguer (NRUA) si tenen un habitatge turístic. Però no en tots els casos serà necessari dur a terme aquest tràmit, i aquí poden sorgir alguns dubtes importants.

El Col·legi de Registradors d’Espanya ha aclarit que “no és obligatori aquest tràmit per posar en lloguer apartaments turístics o de curta durada fora d’aquestes plataformes, així resulta del reglament europeu 2024/1028 del Parlament Europeu i del Consell, d’11 d’abril de 2024, sobre la recollida i l’intercanvi de dades relatives als serveis de lloguer d’allotjaments de curta durada i el RD 1312/2024, de 23 de desembre”. En relació amb les plataformes que esmenta, es tracta d’aquelles que permetin celebrar contractes en línia, és a dir, quan les plataformes siguin transaccionals.

En aquest sentit, el Col·legi ha puntualitzat que fora d’aquestes plataformes es pot continuar comercialitzant-los sense necessitat del NRUA. Aquest número tampoc és necessari per a hotels o complexos hotelers, aparthotels, motels, albergs, càmpings, aparcaments per a caravanes i hostals.

Quines plataformes són transaccionals? Doncs tal com explica l’expert immobiliari Sergio Gutiérrez al seu compte d’Instagram, estaríem parlant de Booking o Airbnb, que sí permeten rubricar un contracte a través dels seus webs, però no de Fotocasa o Idealista, per exemple, que no ho permeten.

Quan es pot sol·licitar el NRUA? El Col·legi de Registradors explica que passat l’1 de juliol es pot continuar demanant el número d’inscripció al registre. El preu per obtenir el NRUA és de 27 euros més IVA.

En primer lloc es donarà un número provisional amb el qual ja es podria operar en aquestes plataformes i que després es convertirà en definitiu. Si hi ha defectes que impedeixin atorgar aquest número definitiu, els interessats tindran un termini de 7 dies hàbils, des de la comunicació dels defectes a l’interessat, per esmenar-los.

Notícies relacionades

Sorpresa a Hisenda: el cobrament d’impostos pels guanys dels fons d’inversió es dispara el 20%

Vinted s’arrisca a violar la llei al fer servir fotos d’usuaris per a la seva IA

En el cas que no s’esmenin, el Ministeri d’Habitatge podrà retirar l’immoble del mercat i notificar a les plataformes, que tindran un màxim de 48 hores per eliminar o inhabilitar l’anunci.

Multes per incompliments

Tot i que el decret no especifica una quantia concreta sí que la seva disposició final recull que “Fins a l’aprovació d’un règim sancionador per a les infraccions que es regulin derivades de la present norma, resultaran d’aplicació els règims sancionadors i obligacions contemplats en la normativa estatal, autonòmica i local”. Així doncs, les multes, depenent de la comunitat autònoma, seran d’entre 2.000 i 500.000 euros.