Gonzalo Bernardos té clar quin és el veritable negoci immobiliari que ve

La situació de l'habitatge a Espanya es troba en un moment de molta demanda i poca oferta. Aquesta situació causa estralls en els preus, i actualment, segons dades d'Idealista el preu del m² a Espanya es troba en 2.237 euros. El que representa un 9,2% més que al gener de 2024.

Aquesta situació continua sent insostenible per als joves que estan buscant emancipar-se i que, segons el Consell de la Joventut, el salari mitjà d'un treballador entre 16 i 29 anys és de 1.050,77 euros en 12 pagues.

A més, l'estudi presenta una altra dada descoratjadora per a Espanya, i és que som un dels països europeus amb l'edat mitjana d'emancipació més alta, situada als 30 anys.

Per alleujar aquesta tensió, coincideixen els experts en el sector, es necessiten incorporar milers de pisos al mercat, però això requereix anys de construcció.

L'error dels agents immobiliaris

Malgrat la manca d'oferta, l'economista Gonzalo Bernardos ha defensat al pòdcast 'Monopoly Immobiliari (Club Inversor)', que si un propietari o una immobiliària no troba habitatges per comercialitzar, això es deu a un possible error dels propis agents immobiliaris.

"Un agent immobiliari és un bon agent immobiliari quan capta habitatges, ensenyar pisos ho pot fer qualsevol", expressa Bernardos.

A més, ha fet ús de la seva característica sàtira en afirmar que avui dia "un gosset, un gatet i un periquito són capaços d'ensenyar l'habitatge i vendre'l".

Amb això vol dir que molts agents immobiliaris estan entestats a mostrar ells mateixos l'habitatge al comprador, però l'important és que la comprin.

Per aquest motiu, aconsella repartir l'import variable; el 90% per a qui capta el comprador, que seria segons ell la persona més important, i el 10% al que ensenya l'habitatge.

El negoci està en captar habitatges

Bernardos ha explicat que el negoci immobiliari del 2025 és el de captar habitatges, és a dir, els inversors les compraran i els agents immobiliaris han d'encarregar-se de captar compradors.

L'economista afirma que ens trobem davant una repetició del 2004, quan es van vendre 848.390 habitacles. També aconsella comprar habitatges sobrevalorats, sempre que no tinguin un preu excessiu, ja que el mercat es troba en un molt bon moment.

És més, segons el professor, actualment la demanda està disposada a pagar molt més que el 2019, 2020, 2021 o 2022 pel que, com diu, serà un festival.

El festival no és per a totes les butxaques

Segons dades de l'observatori Metropolità de l'Habitatge del 2023, les llars que viuen de lloguer assumeixen un cost més elevat pel domicili des de 2021. A Barcelona els veïns gasten 722 euros anuals més de mitjana a l'any en matèria d'habitatge que si estiguessin hipotecats.

Notícies relacionades

PERFIL | Rafael Jiménez Hoyos, el conseller delegat de Level que pilota els seus propis avions

Obre a Catalunya la primera fàbrica de llançaponts

Segons assenyala, en les compravendes, els preus, que també són molt elevats, es veuen lleugerament amortits per les condicions de finançament de les hipoteques.

No obstant això, els ingressos de les llars han augmentat de forma molt més lenta que els preus de l'habitatge. Un 85% dels veïns de Barcelona que viuen de lloguer no poden adquirir un pis d'obra nova. Únicament un de cada deu inquilins amb un arrendament de mercat pot comprar-se un habitatge de nova construcció.