Avís d'Hisenda als majors de 65 anys amb un pis o una casa en propietat sobre l'IRPF

Un terç dels ingressos. Això és el que dedica una família tipus (parella amb dos fills i una renda mensual de 3.639,75 euros) a pagar impostos, segons un estudi elaborat pel servei d'estudis del Consell General d'Economistes d'Espanya.

L'anàlisi, titulat 'Factura fiscal de les llars espanyoles', presentat pel president del consell, Valentí Pich, conclou que els diferents perfils de les llars més representatives dediquen entre el 31% i el 35% a satisfer els diferents gravàmens, que van dels tributs directes com l'IRPF als indirectes, com l'IVA o els que graven els carburants o el tabac, així com l'IBI o el tribut sobre la circulació, el que grava les assegurances o l'electricitat.

Impostos per la venda de residències

L'Agència Tributària (AEAT) ha emès un comunicat advertint als propietaris d'habitatges sobre les seves obligacions tributàries en finalitzar el procés de venda dels seus immobles. Els impostos que hauràs de pagar en vendre la teva residència són bàsicament: l'IRPF pel guany que obtinguis amb la venda, la plusvàlua municipal per l'augment en el valor de l'immoble des de la seva compra fins a la seva venda i l'IBI corresponent a la part proporcional del que quedi d'any.

Excepcions

Però existeixen excepcions. Tal com informa la pròpia Agència Tributària "no has de declarar el guany patrimonial derivat de la transmissió, onerosa o lucrativa, de l'habitatge habitual si ets major de 65 anys o si ets una persona en situació de dependència severa o gran dependència de conformitat amb la Llei de promoció de l'autonomia personal i atenció a les persones en situació de dependència.

L'exempció del guany s'aplica tant si l'habitatge habitual es transmet a canvi d'un capital com si ho és a canvi d'una renda, temporal o vitalícia. L'exempció també s'aplica a la transmissió de la nua propietat de l'habitatge habitual pel seu titular major de 65 anys, reservant-se aquest l'usdefruit vitalici sobre aquest habitatge. A diferència de l'anterior, quan el ple domini d'un habitatge es troba desmembrat entre nu propietari i usufructuari, a cap d'ells els resultaran d'aplicació les exempcions previstes amb ocasió de la transmissió de la mateixa, encara en el cas que es tracti del seu habitatge habitual. Als exclusius efectes de l'aplicació d'aquesta exempció, s'entendrà que el contribuent està transmetent el seu habitatge habitual quan el mateix constitueixi el seu habitatge habitual en aquest moment o hagués tingut tal consideració fins a qualsevol dia dels dos anys anteriors a la data de la transmissió".

Dació en pagament

Notícies relacionades

L’Ecofin relaxa les regles fiscals per augmentar la despesa en defensa

El president del Sabadell descarta recolzar l’opa del BBVA

Quant a la dació en pagament, està exempta de l'IRPF el guany patrimonial en què concorrin les següents circumstàncies:

• Que es posi de manifest amb ocasió de la transmissió de l'habitatge habitual del deutor o del garant del deutor.

• Que la transmissió de l'habitatge es realitzi per dació en pagament o en execucions hipotecàries judicials o notarials.

• Que la seva finalitat sigui la cancel·lació de deutes garantits amb hipoteca que recaigui sobre aquest habitatge habitual, contrets amb entitats de crèdit o qualsevol altra entitat que, de manera professional, realitzi l'activitat de concessió de préstecs o crèdits hipotecaris.

En tot cas serà necessari que el propietari de l'habitatge habitual no disposi d'altres béns o drets en quantia suficient per satisfer la totalitat del deute i evitar l'alienació de l'habitatge.