¿Quant em pujarà la hipoteca?

Tot i que la pujada és generalitzada, no en totes les hipoteques variables impacta de la mateixa manera, ja que depèn de l’any en què es van contractar i de la quantitat que s’hagi pagat ja, adverteixen els experts d’Idealista. La immensa majoria de les hipoteques variables que es firmen a Espanya utilitzen el sistema d’amortització ‘francès’, pel qual la quota mensual a pagar és constant durant 12 mesos, i durant els primers anys de vida del préstec la majoria de la quota va destinada al pagament d’interessos i la resta, al pagament del principal.

Més temps, més capital

Però, segons avança el temps, aquests factors s’inverteixen fins que al final del préstec pràcticament només s’amortitza capital. Aquesta és la raó per la qual l’impacte de l’encariment de l’euríbor no serà igual (ni tan sols semblant) en el cas d’una hipoteca contractada l’any 2021 que si es va contractar l’any 2005.

Els experts d’Idealista han realitzat un càlcul teòric sobre el sobrepreu que hauran de pagar les famílies que hagin d’actualitzar el seu préstec amb l’actual euríbor en funció de l’any en què van contractar la hipoteca. Per a això, han utilitzat una hipoteca mitjana de 150.000 euros, a un interès d’euríbor + 1,5% i a 25 anys, assumint que no s’han realitzat amortitzacions anticipades.

Notícies relacionades

L’assessor fiscal, en el focus del frau

Una sentència xocant

Per exemple, qui va contractar una hipoteca variable l’agost de 2021 haurà de fer front a un increment de la quota mensual de 118 euros (1.421 euros anuals), que es redueixen a 104 euros al mes (1.245 euros anuals) en el cas de contractar-la el 2018 i a només 44 euros al mes (528 a l’any) en el cas que l’hagués contractat el 2005.

A més, per al càlcul de l’impacte real de la pujada de l’indicador cal tenir en compte l’important volum d’hipoteques a tipus d’interès fix que s’han firmat a Espanya durant els últims anys i que s’han arribat a convertir en les més demandades per protegir-se davant futures pujades del preu del diner.