Impostos: la sorpresa del valor de l’immoble

La llei de prevenció i lluita contra el frau, aprovada l’any passat, va incloure una modificació de la base imposable d’aquests impostos cedits a les autonomies. Des de l’1 de gener, Hisenda ha marcat un nou valor de referència, que estableix el Cadastre amb el preu mitjà de les transaccions realitzades per zones l’any anterior. Fins al 31 de desembre, la base imposable d’aquests impostos estava lligada al valor de mercat i les hisendes autonòmiques aplicaven uns valors teòrics que ocasionaven moltes impugnacions, especialment en períodes de descens dels preus.

Notícies relacionades

Prensa Ibèrica llança Cauro, la seva nova agència que uneix creativitat i tecnologia

La Generalitat avança una auditoria sanitària i més protocols a les granges catalanes per blindar-les contra la pesta porcina

La qüestió és que per aplicar el gravamen a partir d’ara cal fer servir el més alt dels dos valors. Si és el de referència que ha calculat el Cadastre, al qual s’aplica una correcció del 10%, aquesta és la base de l’impost, tot i que el preu de l’operació sigui inferior, explica Iglesias. Per exemple, tot i que s’hagi comprat per 306.000 euros, si el valor publicat pel Cadastre a la seva web són 360.000, aquesta és la base per tributar. Resumint, 36.000 euros per l’ITP en lloc de 30.600. Aquesta és la sorpresa que han tingut alguns compradors, tot i que no tots, aquestes setmanes. I és que al tractar-se d’una mitjana de les operacions de l’any anterior, el valor de referència no té en compte en general l’estat de la vivenda, si està rehabilitada o no, etc., i això pot produir discrepàncies amb el valor de venda.

I a més existeix un altre element que ha canviat: «Ara s’ha invertit la càrrega de la prova», avisa la vicedegana de l’Escola de Notaris de Catalunya. Fins al 31 de desembre, era el fisc l’encarregat d’impugnar si pensava que el valor de l’escriptura no es corresponia amb el real d’un immoble, en canvi, ara primer cal liquidar l’impost i iniciar un procediment de reclamació perquè la càrrega de la prova s’ha traslladat al contribuent. On ja se n’han produït casos és en compravendes d’habitatges de segona mà. En herències, que disposen de sis mesos per a la seva liquidació, és possible que es produeixi més endavant, afirma Iglesias.