Vivenda

¿Quant es disparen els lloguers per la inflació?

Els contractes que es revisin amb l’IPC del novembre s’encariran el 5,6%

BARCELONA 30/06/2020 Economía. Inmobiliaria de passeig Maragall pisos en venta y en alquiler Foto de FERRAN NADEU

BARCELONA 30/06/2020 Economía. Inmobiliaria de passeig Maragall pisos en venta y en alquiler Foto de FERRAN NADEU / Ferran Nadeu (EPC)

1
Es llegeix en minuts
Agustí Sala
Agustí Sala

Redactor en cap d'Economia

Especialista en A més de El Periódico, vaig treballar de 1989 a 1990 a La Economía 16, com a responsable d'Economia en el Diari de Barcelona, de 1989 a 1990; a la secció de Economía de TVE Catalunya de 1987 a 1989, a Antena 3 de Radio, de 1985 a 1987 i al Diari Menorca, de 1983 a 1985 i Radio 80-Menorca. A més de la llicenciatura en Ciències de la Informació per la Universitat Autònoma de Barcelona (1992-1986), ting un posgrau en direcció general (PDG) 2011-2012y un curs de Màrketing Digital y Xarxes Socials per la EAE Business School

Ubicada/t a Barcelona

ver +

El lloguer és un dels elements afectats l’escalada de la inflació, situada en el 5,6% al novembre. Els inquilins que tinguin revisió anual aquest mes veuran incrementar la seva renda mensual uns 40 euros o 480 euros anuals. El lloguer mitjà, que el mes passat es va elevar fins a 738 euros, passaria ara a uns 740 euros.

En el cas de Barcelona, amb un lloguer mitjà de 903,3 euros, segons les dades del departament d’estadística de l’Ajuntament de Barcelona, passaria a 953,5 euros. A Madrid, un pis d’uns 80 metres quadrats, que en l’actualitat té una renda mensual mitjana de 1.184 euros, segons el portal immobiliari Idealista, passaria a uns 1.250 euros.

Llei d’arrendaments urbans

Segons la llei d’arrendaments urbans (LAU), per actualitzar la quota del lloguer, ha d’existir llibertat de pacte entre el propietari i l’inquilí, en contractes després del 2013. Al seu torn, es determina que el màxim permès per actualitzar la renda és l’IPC.

La llei especifica que per calcular la nova renda mensual es tindrà en compte l’IPC general i no el corresponent al subgrup o categoria de vivenda. En aquest cas, al novembre, la taxa internanual és del 5,6%. Aquest mecanisme que quan la taxa interanual va ser negativa la renda mensual s’havia de rebaixar, si el contracte no establia el contrari.

Notícies relacionades

Des de l’1 d’abril del 2015, si al contracte de lloguer s’especifica que es portarà a terme una actualització anual del preu, però no es detalli el mètode –que pot ser pactat entre les parts, tot i que en general sol ser l’IPC–, la revisió es farà partint de l’últim Índex de Garantia de Competitivitat publicat. L’últim d’aquests indicadors anuals és el del setembre, que va ser del 0,67%, segons l’Institut Nacional d’Estadística (INE). Per als contractes firmats a partir del 6 de març de 2019, aquesta actualització tindrà com a límit la variació anual de l’IPC.

El nou preu del lloguer després d’aplicar l’actualització es podrà exigir al inquilí a partir del mes següent a la notificació per escrit del propietari. En aquesta comunicació s’ha de detallar el percentatge de pujada aplicat.