La formalització d’hipoteques es va disparar al juny al decréixer les incerteses

El nombre d’hipoteques constituïdes sobre vivendes es va disparar el 41,2% al juny respecte del mateix mes del 2020, fins a sumar 37.961 préstecs, la xifra més elevada des d’abans de la pandèmia, concretament des de gener del 2020, segons les dades difoses aquest divendres per l’Institut Nacional d’Estadística (INE). Amb l’avanç de juny, la firma d’hipoteques sobre vivendes encadena quatre mesos d’ascensos interanuals. Segons Estadística, l’import mitjà de les hipoteques constituïdes sobre vivendes va augmentar un 5,5% al juny, fins als 140.456 euros, mentre que el capital prestat va créixer un 49%, fins als 5.331 milions d’euros. Les dades apunten a una millora clara de la situació en el sector immobiliari a Espanya, tot i que en la comparativa s’ha de recordar que el juny de l’any passat encara persistien certes restriccions a les notaries, en els registres i en la mobilitat immobiliària pels efectes de la pandèmia sobre l’activitat. No obstant, aquest augment en taxa interanual és el més gran des de desembre del 2019.

La percepció d’incertesa «va decreixent» i els espanyols «tornen a tenir un comportament molt actiu», afirma la directora d’Estudis de Fotocasa, María Matos. Per trobar un mes de juny amb un registre superior al d’aquest any cal remuntar-se al 2010, assenyala el director d’Estudis del pisos.com, Ferran Font. En els primers sis mesos de l’any el nombre d’hipoteques per comprar una vivenda va augmentar un 11,2% en taxa interanual, en tant que el capital prestat es va incrementar un 12% en aquest període.

El capital prestat encadena quatre mesos amb taxes de creixement superiors al 40%. El sector bancari «ha estat treballant per afavorir» aquest impuls, assegura Martos. L’experta afegeix que la banca ha abaratit els preus per «estimular les vendes», amb diverses entitats en els últims mesos amb les baixades» «més grans de preus que es recorden i «bones condicions de rebaixa» d’interessos actuals.

Aquestes circumstàncies han motivat que molts petits estalviadors s’hagin llançat a comprar una vivenda. També han sigut claus el «bon moment» del mercat immobiliari i «els canvis d’hipoteca fomentats pels baixos tipus d’interès», remarca el responsable d’hipoteques d’Idealista, Juan Villén. Afegeix que els tipus «tornen a marcar» mínims històrics i creu que «segurament» continuïn així la resta de l’any. Al juny s’ha posat en evidència un canvi en les preferències dels que contracten hipoteques, des de les del tipus fix que predominaven entre gener i abril i les de tipus variable, més sol·licitades aquest últim mes analitzat. Així, el 38,8% de les hipoteques sobre vivendes es van constituir al juny a tipus d’interès fix, que és el percentatge més baix des de febrer de l’any passat, mentre que el percentatge de préstecs a tipus variable va superar el 60% per segon mes consecutiu.

Notícies relacionades

Santa Bárbara va prestar 455 milions a General Dynamics per a plans globals

El Govern ultima el pla per desmantellar Almaraz

El tipus mitjà de les hipoteques per comprar vivenda va ser del 2,28% al juny, cosa que el situa en aquest apartat com el mes més baix de tota la sèrie, i això suposa 2,76 punts per sobre de l’euríbor mitjà d’aquell mes, que va ser del -0,484%.

La firma d’hipoteques per adquirir una vivenda creix a totes les comunitats autònomes respecte a la situació pre-Covid, excepte les Balears, on es contrau un lleuger 1,8%. Andalusia figura al juny com la de més nombre d’hipoteques constituïdes sobre vivendes, amb 7.853 registres, seguida per Madrid (7.372), que recupera la segona plaça, i Catalunya (5.889). Les comunitats on es va prestar el sisè mes de l’any més capital per a la constitució d’hipoteques sobre vivendes van ser, per aquest ordre, Madrid (1.520,5 milions d’euros), Andalusia (983,3 milions) i Catalunya (968,7 milions). No obstant, les regions tanquen el mes de juny amb «grans diferències» entre si, indiquen des de pisos.com. De fet, només al País Basc s’han concedit menys hipoteques sobre vivenda que l’any passat.