Els apartaments despunten amb les vacances post-Covid

Els apartaments i les cases de lloguer seran l’estrella de l’estiueig de l’any 2020 a Espanya. Els primers indicadors constaten que el turisme interior o assequible amb cotxe particular serà el més triat aquest estiu. La demanda de pisos i cases de lloguer per setmanes augmenta. Alguns operadors estan ja en nivells de rècord i veuen possible penjar el cartell de ‘complet’. 

Peter Jarvis, director de màrqueting de Spain-Holiday, operadora de lloguers turístics que gestiona uns 20.000 immobles a Espanya, assegura que «aquest juny serà el millor mes en dos anys i mig». Aquesta firma establerta a Màlaga registra un increment dels lloguers de vacances del 770% aquest mes respecte al 2019. No obstant, els preus es mantenen més o menys estables i fins i tot baixen respecte a l’any passat, diu Jarvis, perquè no ha donat temps a ajustar oferta i demanda i els contractes s’han disparat en l’última setmana. 

Segons la seva opinió, els preus «pujaran si continua augmentant la demanda», tot i que reconeix que «molts propietaris tenen estrès econòmic després de passar ertos i dificultats i volen ingressar diners amb les seves propietats». L’estoc de vivenda de vacances a Màlaga ja s’ha esgotat i assegura que les cases amb piscina privada han incrementat els preus el 50% en una setmana. La gent busca un destí segur per a les seves vacances, i les cases o apartaments per disfrutar en família o amb amics guanyen pes.

«Marc Linares, president de l’Asociación Villas de Lujo Cataluña Costa Brava, assegura que «les reserves amb pagaments parcials de residències privades amb piscina s’han confirmat per a aquest estiu». En el cas dels apartaments les decisions de lloguer es prenen amb poca antelació, tot i que en general preveuen que augmentin les reserves també a la Costa Brava.

També destaca l’augment de les reserves de vivendes de vacances per a mesos allunyats de l’estiu, octubre i novembre, i fins i tot l’any que ve.

Les agències de viatges han començat a tornar a l’activitat aquesta setmana i perceben ja les principals tendències de la demanda, que en un 85% correspon a turisme interior. Una enquesta entre associats realitzada per la patronal d’agències de viatges Acave constata que els destins nacionals més sol·licitats pels viatgers espanyols són les Balears (35,9%), costa mediterrània (32,8%) i allotjaments de turisme rural (28,1%), una opció de vacances que s’ha imposat també amb força a causa de la Covid-19. Es calcula que els destins interiors o de turisme rural creixeran aquest any el 26%, tot i que només suposen el 2% de la facturació total del sector. Les Balears, Catalunya i Andalusia són les comunitats autònomes més demandades aquest estiu.

Dels turistes estrangers, la majoria són francesos i alemanys, que arriben a Espanya amb automòbil. Però dels 83,7 milions d’estrangers que van arribar a Espanya l’any passat en tornaran pocs i alguns hotels ni tan sols obriran. Segons càlculs de les agències de viatges, el 70% dels desplaçaments turístics aquest estiu a Espanya es faran amb cotxe. Segons l’enquesta als professionals del sector, per primera vegada apareix la proximitat del destí al lloc d’origen com una característica important en el moment de la reserva. 

PREUS / Llogar una casa a les principals zones de la costa espanyola serà aquest estiu més car que l’any passat. L’informe anual de la societat de taxació Tecnitasa apunta a una alça d’almenys el 3% aquest any, ja que tot i que la demanda és menor per la caiguda del turisme estranger, l’oferta també s’ha restringit a causa que els propietaris volen disfrutar dels seus propis immobles. Serà difícil trobar vivendes a primera línia de platja per menys de 1.800 euros setmanals, segons experts consultats. Però és difícil establir nivells de preus amb una oferta tan variada com l’espanyola. 

Segons Tecnitasa, el preu mitjà vacacional és de 750 euros per setmana. Però gairebé el doble d’aquesta xifra costen de mitjana els lloguers a Menorca, Palma i Eivissa (illes Balears), Puerto Banús i Marbella (Màlaga), Illa da Toxa i Sanxenxo (Pontevedra), Sotogrande i Puerto de Santa María (Cadis), Sitges (Barcelona), Hondarribia i Sant Sebastià (Guipúscoa) i Benidorm (Alacant), on es registren els preus més cars amb rendes per sobre dels 1.300 euros a la setmana. A la zona de Llanes, a Astúries, l’oferta ja s’ha reduït per a l’agost i els pocs immobles disponibles han incrementat els seus preus a nivells mediterranis i més. Punta Prima a Menorca (2.800 euros a la setmana), el port d’Alcúdia o el port d’Eivissa (2.200 euros) o una casa de 100 metres quadrats en una urbanització exclusiva a la Ràpita (2.000 euros) són alguns dels preus més exclusius, segons Tecnitasa. No li van al darrere Puerto Banús (2.600 euros) o Marbella, on un apartament al centre supera els 1.750 euros a la setmana amb un increment del 10% respecte a l’any passat.

Notícies relacionades

La indústria catalana de la moda mou 17.500 milions d’euros a l’any

Hisenda et vigila: aquesta és la quantitat màxima que pots pagar en efectiu

ELS MÉS BARATS / Els lloguers més econòmics es troben a Burela i Vicedo (Lugo), El Saler (València), Pontedeume (la Corunya), Motril (Granada), i Playa de las Canteras i Puerto de la Cruz (Tenerife), on es poden aconseguir estades d’entre 200 i 380 euros setmanals. Les agències de viatges emissores (les que tramiten la compra de paquets turístics) encara estan al ralentí entre falta de demanda i escassetat d’oferta. Segons les dades d’aquesta enquesta sobre les previsions dels professionals de les agències de viatges, el 23% de les reserves internacionals que s’efectuïn seran per viatjar a capitals europees i un 24% a costes i illes del Mediterrani i altres costes europees. El president d’Acave, Martí Sarrate, assegura que actualment els destins més sol·licitats són França, Islàndia, Itàlia i Suïssa. 

Paral·lelament, és difícil per a les agències de viatges receptores planificar activitats per als turistes aquest estiu. Port Aventura no obrirà les portes fins al 8 de juliol i la Sagrada Família no ho farà fins al setembre, per exemple.