El mercat immobiliari trepitjarà el fre el 2020

El mercat immobiliari espanyol tancarà el 2019 amb un increment d’un 23,4% de l’estoc de producte acabat, equivalent a més de 79.000 vivendes, el que suposa la xifra més alta registrada en els últims sis anys. Per al 2020, l’acabament i entrega d’obra s’incrementarà un 18,4%, més de 94.000 projectes acabats, una xifra que pràcticament duplica la dada dels anys 2014-2016, i a què no s’arribava des del 2013. 

Aquest any a Catalunya es preveu un augment en les vivendes iniciades del 20,9%, fins a les 18.656 unitats, i les acabades arribaran a les 12.453, cosa que suposa un increment del 30% respecte al 2019. Aquesta tendència de creixement es mantindrà per al 2020, però de forma més moderada, amb augments del 17,1% i 24,9%, respectivament.

El mercat residencial consolida el seu creixement, tot i que per al 2020 s’espera una estabilització, segons les previsions de l’informe ‘Mercat residencial a Espanya’, que elabora Servihabitat Trends, la plataforma d’anàlisi del sector impulsada des de Servihabitat. Iheb Nafaa, conseller delegat de Servihabitat, aquest dilluns ha destacat que «es confirma la tendència de moderació que es va apuntar en les previsions de l’any passat. Esperem que continuï així, tenint en compte que l’economia espanyola continua creixent amb signes de desacceleració. Igualment, els indicadors principals presentaran augments raonables, ajustats i en plena sintonia amb la conjuntura del país».

L’informe preveu que aquest any es tanqui amb més de 115.362 vivendes iniciades, cosa que suposa un increment anual del 14,9%. L’inici de projectes continuarà amb signes de moderació el 2020, i s’espera un increment del 8,5% respecte al 2019. Aquesta tendència respon al context general de l’economia, que marcava un ajustament de la demanda.

La Comunitat de Madrid (25.604), Andalusia (18.966) i Catalunya (18.656) són les zones geogràfiques amb més volum de vivendes iniciades per a aquest any i el que ve, amb La Rioja, Cantàbria i Ceuta i Melilla a la cua. En l’àmbit de la promoció de vivenda habitual, es percep més activitat a les poblacions més grans, especialment capitals com Madrid, Barcelona, València, Sevilla i Màlaga.

El mercat de vivenda de vacances manté la seva activitat a l’alça. La costa mediterrània i els dos arxipèlags es mantenen com les destinacions que desperten més interès. No obstant, hi ha ubicacions concretes en què la incertesa sobre el ‘brexit’ està alentint certes operacions per part del comprador estranger.

Les compravendes creixeran un 4% el 2020

En els últims trimestres s’han superat les 130.000 operacions de compravenda de vivenda de forma consecutiva, una cosa que no es produïa des del 2008. En aquest sentit, l’informe preveu que les transaccions de vivendes s’incrementin en un 6,1% quan s’acabi el 2019, per a un total de 623.000 operacions. Aquesta tendència a l’alça es mantindrà l’any que ve, però més moderadament, fins a les gairebé 650.000 transaccions, el que suposa un augment del 4%.

«El bon ritme de la creació d’ocupació, que fa augmentar la renda bruta disponible a les llars; la concessió moderada de préstecs per part de les entitats financeres, o el continuat interès inversor en els immobles juntament amb les elevades rendibilitats que generen els lloguers, són els principals factors que contribueixen a l’impuls de la demanda i al creixement d’aquest indicador», afirma Servihabitat. 

Andalusia, Catalunya i la Comunitat Valenciana són les comunitats autònomes que presenten un volum de compravendes més elevat per a l’any que ve.

Disminució de l’estoc d’obra nova

Notícies relacionades

Un horitzó estable per a Naturgy

BonÀrea preveu obrir 23 súpers i renovar 15 botigues més aquest any

El volumd’estoc de vivendes continua en una tendència descendent: el 2019 es preveu que tanqui l’exercici amb una reducció del 3,8% (445.225 vivendes), i per al 2020 s’espera que acabi amb un descens de 3,5%, cosa que situaria l’estoc en 429.525 unitats. El 50% de l’estoc es concentra en tres comunitats autònomes: la Comunitat Valenciana, Catalunya i Andalusia.

A Espanya, hi ha de mitjana 94,9 vivendes en estoc per cada 10.000 habitants. A La Rioja, Castella-la Manxa i la Comunitat Valenciana se supera àmpliament aquesta dada, tot i que la Regió de Múrcia, Castella i Lleó, les Canàries, Astúries i les ciutats autonòmiques Ceuta i Melilla també superen la mitjana estatal. El 2020, el preu de la vivenda creixerà moderadament, un 4,8%