La falta d’incentius en construcció social frena el sector privat

El diagnòstic el comparteixen experts de diversos fòrums sobre vivenda: en cal construir més i, sobretot, cal destinar una part significativa d’aquesta nova construcció a vivenda social. La xifra necessària varia segons la font, però des del Govern apunten a un objectiu mitjà de 600.000 nous pisos en els pròxims quatre anys, dels quals almenys 184.000 haurien de ser de titularitat pública, equivalent al 30% del total.

La confrontació arriba al definir com estimular aquesta oferta. Institucions públiques, organitzacions socials i entitats privades –promotores, immobiliàries o gestores d’actius– discrepen en els mecanismes, on la falta d’incentius fiscals i de seguretat jurídica xoca amb el dret públic d’accés a la vivenda.

És allà on entren en joc les bonificacions, la col·laboració publicoprivada i la necessitat d’un marc financer més atractiu per mobilitzar el sector privat. Són els àmbits d’actuació que van presentar Xavier Mauri i Montserrat Pareja-Eastaway al seu informe Clàusules socials en la contractació pública per a vivenda i sòl. Tots dos van formar part del primer Congrés Internacional de Vivenda, organitzat per la Càtedra Barcelona d’Estudis d’Habitatge (CBEH) que va tenir lloc des de dilluns a la Universitat Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona.

Notícies relacionades

Barcelona imposa més de 10.000 multes en un any per circular sense casc en patinet elèctric

L’estació de metro de l’L5 Congrés passa a dir-se Congrés-Indians

"El sistema actual presenta múltiples restriccions estructurals: escassetat de sòl urbanitzable, lentitud administrativa, costos a l’alça, fragmentació institucional i una enorme debilitat financera", va remarcar Pareja-Eastaway, "així és molt difícil atraure inversió".

L’alternativa més repetida pels autors de l’informe recau en la inversió d’impacte social. Aquest model combina rendibilitat moderada amb objectius socials explícits i mesurables, com garantir l’accés a vivenda digna. "No es tracta de filantropia, sinó d’inversió pacient", van explicar.