¿Quant temps pot estar una casa a nom d’un mort? David Jiménez, advocat i economista, aclareix els terminis

La mort d’un ésser estimat no només comporta un tediós procés de dol, sinó que amb la seva partida s’han d’afrontar, també, una infinitat de processos burocràtics. Entre aquests hi ha el canvi de nom de les seves propietats, un tràmit del qual ha parlat l’advocat i economista David Jiménez en un dels seus vídeos més recents.

«¿Quant temps pot estar una casa a nom d’un mort?» ,amb aquest interrogant, l’expert posa sobre la taula una preocupació que incumbeix moltes famílies després de la mort d’un pròxim. La resposta a la pregunta es troba dins del Codi Civil (CC),on s’aborden aquesta i altres qüestions de naturalesa similar.

Què regula (i què no) el Codi Civil

Sense deixar gairebé temps que la seva audiència perquè es formuli hipòtesis entorn de la pregunta, Jiménez respon clar i concís: «No hi ha cap termini per canviar-lo [el nom del mort en la propietat d’una casa]». I és que, efectivament, aquest conjunt de lleis no estableix cap marge de caducitat obligatori per dur a terme aquest tràmit ni altres de relacionats, com pot ser la partició de l’herència entre els hereus abans de modificar el nom que figura en la propietat de l’immoble.

Així, per molt que el tercer Títol del Llibre Tercer del CC regula la successió i confereix els drets –«enterament voluntaris i lliures»– d’acceptació o repudi de l’herència, no ho fa establint un marc temporal d’actuació.

Amb tot, accions com la de reclamar l’herència es regeixen pels terminis de prescripció de les accions reals sobre béns immobles, de 30 anys segons especifica l’article 1936 del mateix Codi Civil. Per tant, mentre aquesta acció no prescrigui, els hereus poden acceptar i, consegüentment, registrar el bé al seu nom.

Prova de titularitat del venedor

L’advocat també esmenta un altre aspecte a tenir en compte en aquests casos: «Si segueix a nom del mort, lògicament no ho puc vendre», una afirmació que s’ajusta a la capacitat de regulació de la compra i venda de la propietat, així com de la transmissió , així com de la transmissió, que té el Codi Civil. Per validar l’adquisició i posterior inscripció d’un bé immoble resulta indispensable la prova de titularitat del venedor.

Bé és cert que un hereu adquireix la propietat des del moment en què l’accepta després de la mort del testador, però la venda a un tercer requereix igualment la inscripció en el Registre prèvia de l’herència. Així ho exigeix la legislació hipotecària, que obliga a un tracte successiu –és a dir, que el transmetent aparegui com a titular– perquè el comprador pugui inscriure la seva adquisició.

Solució per vendre la casa

Notícies relacionades

Gonzalo Bernardos adverteix del "festival" immobiliari que ve: "L'habitatge de compra es posarà molt car..."

El milionari José Elías opina sobre comprar o llogar el 2025: "Si guanyes 2.000 euros al mes..."

Finalment, Jiménez també fa menció d’«alguna solució» de cara a vendre la propietat. Segons el CC, l’hereu té dret hereditari a vendre abans de la partició. Així mateix, tot i que el bé no estigui adjudicat individualment, el mateix text regula la possibilitat de transmetre ocedir els drets, rendes o productes.

En aquests casos, les «solucions» solen passar per la venda de la quota hereditària, així com l’atorgament simultani de l’escriptura d’acceptació, adjudicació i venda de l’immoble.