La demanda de cases es polaritza: en 13 províncies se’n necessiten 327.000, però a Espanya en sobren 433.000

Espanya té un superàvit de vivendes, és a dir, hi ha més cases de les que es necessiten. Concretament, 433.000 unitats, segons l’últim estudi elaborat per UVE Valoraciones, amb dades del cens del 2021, publicat per l’Institut Nacional d’Estadística (INE) fa unes setmanes. No obstant, aquest superàvit no és generalitzat arreu del país, sinó que en 13 províncies la situació és just la contrària, s’hi necessiten 327.000 vivendes per corregir el dèficit existent.

La necessitat de vivenda es concentra a les àrees metropolitanes de les principals ciutats del país i de les que tenen un fort component turístic. Madrid lidera el dèficit de cases, amb una xifra al voltant de 107.000, el 3,4% del parc existent. La segueix Barcelona, on se’n necessiten gairebé 85.000; València, amb 64.500; Palma de Mallorca, amb 32.600; Múrcia, amb 25.000, i Màlaga, amb 16.000. Les ciutats on aquestes xifres suposen un percentatge més gran del cens són Palma, on les vivendes que caldria construir suposen el 8,8% de les que ja hi ha; Múrcia, on és el 8,45% del parc, o València, el 7%.

«Hi ha 13 províncies on no s’han construït prou vivendes. Les Balears són el lloc amb més dèficit, el 7% del parc. N’hi ha prou de veure les notícies per adonar-se que la situació allà és terrible perquè és dificilíssim trobar-hi una casa. No obstant, hi ha altres zones on n’hi ha una gran necessitat, però no es coneix tant, com a Àlaba, on el dèficit és en el 4,5%», va explicar Germán Pérez Barrio, president de la taxadora autora de l’informe, durant la presentació de l’estudi als mitjans de comunicació.

Notícies relacionades

Telefónica es revaloritza el triple que l’Ibex des de l’entrada saudita a la seva capital

El Barça, com Ferrovial, porta la seu d’una filial als Països Baixos per cotitzar al Nasdaq

Les ciutats on més cases sobren se situen, principalment, en zones en despoblació o de l’Espanya buidada. Segons el president d’UVE Valoraciones, aquestes zones, on el superàvit de cases supera el 10% del parc construït, són «llocs on no s’ha de construir en els pròxims 10 anys». L’àrea funcional d’Ourense és la que més percentatge de vivendes té sense que es necessitin, un total de 13.000, el 12,5% del cens existent; seguida de Ferrol (11.800), Ciudad Real (6.400) i Ponferrada (5.000). A escala provincial, a més de la Corunya o Ourense, les regions amb menys necessitat de cases són Ciudad Real (59.750), Toledo (52.000) o Lleó (40.000).

On falten cases i n’hi ha menys de desocupades, els preus són més alts

L’informe de la taxadora incorpora una correlació entre el nombre de vivendes que són buides en una determinada zona, la necessitat de noves cases que hi ha i els preus. La principal conclusió seria que els llocs on hi ha menys immobles desocupats i hi ha més dèficit són els que tenen els preus més alts.