Xavi Abat, advocat: "En una donació d’habitatge els impostos són elevats i transmetre les propietats pot sortir molt car"

Decidir donar l’habitatge a un fill no sempre és una decisió fàcil ni tampoc senzilla de dur a terme, ja sigui pels tràmits burocràtics que comporta o per la càrrega fiscal afegida. En aquest sentit, l’advocat Xavi Abat adverteix sobre els possibles errors que es poden cometre en transmissions d’habitatge.

D’altra banda, assenyala les opcions legals a què podem recórrer en aquests casos. "A Espanya només pots transmetre el teu habitatge de tres maneres jurídiques. A través d’una compravenda, a través d’una donació o a través d’una herència en testament", assegura el jurista.

Les opcions de transmissió menys fiables

En aquest cas, l’expert descarta dos dels mètodes esmentats, a causa del cost que ens poden suposar. Pel que fa a la donació, assegura que els impostos són massa elevats, per la qual cosa transmetre l’habitatge pot sortir molt car als implicats.

Ara bé, pel que fa a la compravenda entre familiars, tampoc la considera una bona opció. L’element clau aquí seria l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP), amb una càrrega fiscal del 10%.

A més, aquesta última acció implica renunciar a l’habitatge en vida per donar-lo al teu fill, per la qual cosa se’n perd el control abans d’hora i pot afectar la seva economia o la situació personal.

Transmetre l’habitatge com a part de l’herència

Tanmateix, l’opció més recomanable per a l’expert, i també la més habitual, seria la transmissió de l’habitatge com a herència en el testament. Segons Abat, aquesta seria la millor manera de garantir la titularitat de l’habitatge als pares fins a la seva defunció.

A banda d’això, només es pagaria una quantitat mínima d’impostos, amb possibilitat d’obtenir avantatges fiscals en algunes comunitats autònomes, a causa de la càrrega fiscal més reduïda en certs territoris.

Una opció extra: la dissolució de condomini

Notícies relacionades

La jubilació canvia per sempre el 2027 i només tindrà dues possibilitats: 65 o 67 anys segons el que s’hagi cotitzat

Nou conveni d’hostaleria a Catalunya: els cambrers tindran 31 dies de vacances i pujades salarials del 15%

Finalment, Xavi Abat menciona una alternativa que sol ser desconeguda pels ciutadans: la dissolució de condomini. Aquest mètode consisteix a cedir primer una petita part de la propietat al fill i després dur a terme aquesta dissolució de condomini.

"D’un 10% de l’ITP podries acabar pagant només un 1%, entre un 0,5 i un 1% per actes jurídics documentats", assegura. Tot i així, adverteix que aquesta acció podria considerar-se frau fiscal, encara que teòricament seria un mètode legítim per transmetre la propietat a poc a poc si es realitza de manera adequada.