CaixaBank veu l’alça més alta des de la pandèmia en contractes de lloguer

CaixaBank Research, casa d’anàlisi econòmica de l’entitat financera, ha detectat la pujada més gran des de la pandèmia en els preus del lloguer dels nous contractes que es firmen. Els nous arrendaments que es tanquen són de mitjana un 15% més alts que els anteriors. En el costat oposat, les renovacions anuals dels contractes en vigor es mantenen per sota del 3%, en la línia dels límits màxims que inclou la llei d’arrendaments urbans.

El departament d’anàlisi ‘macro’ del banc descriu dues tendències al mercat, la d’aquells que canvien de vivenda i firmen un nou contracte i, l’altra, els que es mantenen al seu immoble. Les dades internes de CaixaBank sobre rebuts domiciliats en concepte de lloguer de vivenda donen que, en el cas d’aquests últims, el creixement dels arrendaments vigents es manté per sota del 3% en tots els mesos entre gener del 2018 i desembre del 2025.

¿Per què en els lloguers en vigor les pujades estan contingudes? Segons CaixaBank Research, "pels límits regulatoris aplicats en diferents períodes". Pel que fa a l’entitat és a les limitacions imposades pel Govern després de la crisi inflacionària derivada de la guerra de Rússia i Ucraïna. El 2022 i el 2023, les renovacions van estar ‘topadas’ al 2% i el 2024 al 3%. A partir del 2025 es van referenciar els preus a un nou indicador, l’Índex de Referència del Lloguer de Vivenda (IRAV) –en substitució de l’IPC–, que va tancar l’any en el 2,32%, davant el 2,9% de l’IPC, i al febrer ha caigut fins al 2,16%, per sota del 2,3% de la inflació. "Durant la congelació de les pujades en la pandèmia, la mitjana va arribar a situar-se en el 0%", assenyala l’últim informe de vivenda de CaixaBank, un dels de referència per a tot el mercat immobiliari, que en aquesta ocasió ha posat el focus en el lloguer.. L’evolució del preu dels nous contractes de lloguer és on la situació es torna crítica.

Notícies relacionades

Ark inverteix 600 milions en un centre de dades a Barcelona

CaixaBank i Revolut pugnen per patrocinar el Barça

Efecte inflacionista

Les anàlisis de CaixaBank Research, que compara el preu dels nous contractes de lloguer en un mes determinat amb el dels nous contractes del mateix mes de l’any anterior, revela que "després d’episodis de creixement negatiu a finals del 2019 i en l’inici de la pandèmia, els preus dels lloguers de contractació recent han despuntat amb força". "Des del 2024, l’augment se situa per sobre de la inflació i, els últims mesos del 2025, tant la mitjana com la mediana del creixement interanual han superat el 10%".