El sector immobiliari afronta amb rècord inversor el repte de l’accés a la vivenda

El sector immobiliari afronta el 2025 carregat d’optimisme. Espanya es consolida com el destí més atractiu d’Europa per a la inversió, amb un volum estimat de 17.000 milions d’euros, volum rècord, impulsat pel creixement econòmic, la immigració i la diversificació d’actius. Però sota aquest entusiasme batega un repte que tots els experts coincideixen a assenyalar: l’accés a la vivenda continua sent la gran assignatura pendent. Aquesta va ser la principal conclusió de la primera Jornada Immobiliària organitzada per Prensa Ibérica a Madrid ahir, que va reunir els principals actors del sector.

"Espanya està vivint un moment molt positiu, amb unes dades macroeconòmiques molt positives", va afirmar Miguel Hernández, president d’Alantra Banca d’Inversió, destacant el flux migratori que millora les perspectives demogràfiques. "A Europa vam competir, afortunadament, contra països que estan pitjor que nosaltres. A Alemanya el creixement econòmic està estancat i a França la incertesa política ha frenat el creixement econòmic", va afegir. Alejandro Campoy, director general de Savills España, va destacar que "Espanya està de moda" internacionalment, tot i que va recordar que el 60% de la inversió és nacional i el 40% estrangera. A més, va destacar que el mercat s’ha transformat: "Abans eren maons i rendes. Ara, fem de tot".

A nivell paneuropeu, Cristina García-Peri, sòcia i directora general de Desenvolupament de Negocis i Estratègia d’Azora, va explicar que la volatilitat d’Amèrica i la Xina "està donant força a Europa" i que Espanya "competeix afortunadament contra països que estan pitjor que nosaltres". No obstant, la directiva va advertir que el gran coll d’ampolla com a país és la vivenda, especialment aquella que s’ofereix a preus assequibles: "El percentatge de vivenda social a Espanya no arriba al 5%. En altres països supera el 10%". Per millorar en aquest aspecte, David Lucas, secretari d’Estat de Vivenda i Agenda Urbana, va concloure que la vivenda ha de convertir-se en el "cinquè pilar de l’estat de benestar", i s’ha de concebre com una "infraestructura", que addicionalment va recordar el paper que juga el sector privat en aquesta matèria.

El sòl, gran obstacle

Borja García-Egotxeaga, CEO de Neinor Homes, va assegurar que el sector promotor viu un "moment molt dolç", tot i que també va alertar que les fortes pujades de preus no són sostenibles. Sobre el gran repte, Juan Antonio Gómez-Pintado, president de Via Ágora, va ser ben taxatiu: "El sòl, el sòl. I el sòl que només arribarà si som capaços d’atraure capital". Tots dos van coincidir en la necessitat de simplificar la regulació. "Hi ha un consens per fer-la més predictible", va assegurar García-Egotxeaga.

David Botín, director general de Vivenda Assequible i Flex Living de Aedas Homes, va recordar que "la demanda de vivenda assequible està per sobre del 60% del mercat", i va defensar una col·laboració publicoprivada més ambiciosa. En aquesta línia, María José Piccio-Marchetti, directora general de Vivenda i Rehabilitació de la Comunitat de Madrid, va destacar l’avenç del Pla Vive, que entregarà 8.500 vivendes el 2026.

Segons assenyala Bernat Martínez, director general de TQ Eurocredit, l’auge del finançament alternatiu pot ser un dinamitzador, que ja representa un 25% del mercat i és "tremendament complementària amb la tradicional", sent en molts casos l’"únic jugador capaç d’impulsar nous projectes". Per a Roberto Campos, director general d’Avintia Inmobiliaria, el futur passa per la industrialització: "Construïm des de l’època dels romans de la mateixa forma. Potser fa falta una revolució industrial", apuntant que aquest tipus d’obres són més ràpides, eficients i sostenibles.

‘Flex living’

Notícies relacionades

Els consumidors paguen 486 milions de més per la gran apagada

Veolia integra la marca Agbar, però manté la d’Aigües de Barcelona

En els diferents diàlegs, el flex living es va erigir com altres de les grans tendències al sector immobiliari. Kepa Apráiz, CEO de Katégora i Kora Living, va destacar l’auge com a resposta a les noves necessitats: "Ens sentim molt còmodes en estades entre els tres i sis mesos, el punt mitjà entre l’allotjament hoteler i el residencial". La innovació també marca el pas en la gestió immobiliària. Al sector del servicing, Enrique Arnoso, director general de Diglo, va remarcar que "ja no hi ha grans carteres, ni entitats financeres ni fons" i "cal realitzar vestits a mida per a cada client". "La tecnologia i la innovació ara mateix són el centre de tot. La diferenciació no ve tant per l’ús, sinó segons on i per a què s’aplica", va afegir, matisant que la participada del Banco Santander "continuarà apostant per les plataformes digitals i un model de nínxol dins del grup Santander", convençut que "seguirem en la tendència d’especialització i concentració".

Madrid està sent el gran epicentre de la bona marxa del sector immobiliari. Des d’un punt de vista urbanístic, té dos dels projectes de transformació urbana i desenvolupament urbanístic més importants d’Europa, Madrid Nou Nord i Valdecarros. Miguel Hernández, director d’Estratègia de Crea Madrid Nuevo Nord, va assegurar que el projecte, que neix sobre els actuals terrenys annexos a l’Estació de Chamartín, "transformarà la ciutat i mourà el centre de Madrid".