Les hipoteques baten els màxims de la bombolla

Les hipoteques han encès les primeres alarmes en ple boom de l’habitatge. El valor mitjà d’aquestes ha polvoritzat en els últims mesos els màxims assolits durant la bombolla immobiliària, fins a vorejar ja els 170.000 euros, 20.000 euros per sobre de la xifra registrada el 2007. L’últim any, segons les dades publicades per l’Institut Nacional d’Estadística –l’última actualitzada, la de l’agost–, l’import dels crèdits atorgat per la banca ha augmentat prop d’un 23%. El principal motor d’aquests ascensos és l’increment en el mateix preu de l’habitatge.

A l’agost, la concessió d’hipoteques va mantenir la tendència sostinguda de creixements interanuals, que no es trenca des de fa 14 mesos, això és, des del juliol del 2024. No obstant, durant el vuitè mes de l’any, l’augment va ser una mica més modest: les entitats financeres van atorgar 33.271 préstecs vinculats a l’adquisició d’un habitatge, un 8,5% més que el mateix mes de l’any anterior. No obstant, des de començament d’any, el volum de les hipoteques atorgades s’ha incrementat un 23%, i superen ja les 321.000.

Notícies relacionades

La filial que Grifols traurà a borsa als EUA val al voltant de 25.000 milions d’euros

Lagarde avisa que el BCE "està preparat" per pujar els tipus si la guerra a l’Iran impacta en la inflació

Aquest bon comportament i dinamisme del mercat hipotecari també s’ha traslladat al valor mitjà d’aquests crèdits, que se situa a l’agost en 69.650 euros, el valor més alt de la sèrie històrica, que l’INE comença el 2002. Només des de començament d’any, des del gener, aquest import ha crescut un 11,3%, percentatge que és del 22,9% si es compara des de l’agost del 2024; mentrestant, tenint en compte els últims cinc anys, el valor mitjà ha augmentat un 25,4%, fet que evidencia que el creixement s’ha concentrat en els últims mesos. No només això, sinó que està un 12,4% per sobre del màxim històric assolit el setembre del 2007.

El principal impulsor dels imports mitjans de les hipoteques és el preu de l’habitatge. Segons el Portal Estadístic del Notariat, en els últims 12 mesos ha pujat més d’un 7,12% de mitjana a tot el territori nacional, tot i que aquest percentatge es duplica en algunes regions. Els pisos mitjans que s’han venut en els últims 12 mesos han costat al voltant de 210.000 euros, enfront dels menys de 142.000 euros que es pagaven fa 10 anys, quan el crèdit mitjà vorejava els 100.000 euros.