Grans fortunes treuen a borsa 2.000 milions en actius immobiliaris

El 2024, Sumar va acordar amb l’ala socialista de l’Executiu la "supressió del règim fiscal especial de les socimis", que és present en la majoria dels països de l’OCDE i que pretén incentivar i acostar la inversió immobiliària especialment als particulars. Aquell acord entre els dos partits va suposar tot un terratrèmol en el sector, que es va traduir en una paralització d’operacions i de sortides a borsa. No obstant, el gener d’aquest any, el president Pedro Sánchez va concretar el seu pla i va proposar un retoc quirúrgic, consistent en una pujada de l’impost de societats a aquelles que disposin exclusivament d’habitatges de lloguer, per incentivar que aquestes es posin al mercat a preus assequibles.

Recepció positiva

Aquesta proposta va veure la llum el maig passat, quan el Grup Socialista al Congrés va presentar una macroproposició de llei amb una part rellevant de les mesures d’habitatge anunciades mesos enrere per Sánchez. Si el text veiés la llum, una cosa complicada per l’aritmètica parlamentària de l’Executiu, s’elevaria la tributació dels beneficis no distribuïts d’aquest tipus d’empreses via dividends (només les que tinguin habitatges en cartera), tot i que es contemplen grans desgravacions si una part dels actius es destinen a lloguer assequible, es reinverteixen els guanys o es respecta que els inquilins no paguin més del 30% dels seus ingressos.

La proposta del Govern ha sigut rebuda de manera positiva entre els grans capitals, que no han trigat gens ni mica a tocar la campana del mercat de valors. És el cas dels fons Stoneshield, capitanejat per Juan Pepa i Felipe Morenés, que va treure el mateix gener a la borsa francesa Euronext Access la seva socimi Student Properties Income, companyia propietària de 42 residències d’estudiants i 8.200 llits en ciutats del país i que operen sota la marca MiCampus. Va ser el debut més gran del semestre, ja que l’empresa té actius valorats en 1.051 milions d’euros.

Notícies relacionades

El sector comercial preveu una caiguda dels preus del pernil

Catalunya es juga fins a 1.000 milions d’euros amb la crisi de la pesta porcina

El segon més gran el va firmar l’empresari Ángel Soria, que va treure la seva immobiliària Torre Rioja al mercat digital Porfolio Stock Exchange. Aquesta socimi, que combina el negoci de lloguer d’edificis d’oficines i la promoció residencial, té uns actius valorats en 850 milions d’euros tot i que va debutar amb una capitalització borsària de 418 milions.

Altres fons que han fet el salt han sigut el nord-americà Ares Management, el francès Tikehau Capital i Telco Building, rere la qual hi ha el banquer Paul Gomero. També han sortit al mercat borsari les socimis de menor mida Cupulas Properties, per Ghislain Le Page, Gesrenta BCN, per Narciso López Grau, i JHG Domus, per Francisco Javier Herrero.