L’any passat BCN va concentrar el 71% de la inversió en oficines de tot Espanya

La ciutat de Barcelona s’ha convertit en el principal motor del mercat immobiliari d’oficines a Espanya. La consultora CBRE assegura que l’any passat Barcelona va concentrar el 71% de totes les operacions, seguida per Madrid, amb el 28%. En total, el volum d’operacions va sumar un total de 1.682 milions d’euros, un 250% més que el 2020 i el 10% més que el 2019. El gran factor d’aquest dinamisme és l’oferta immobiliària del 22@ que ha permès incorporar al mercat actius de primera qualitat. Segons va afirmar aquest dimarts, Xavi Güell, director de l’oficina de CBRE Barcelona, el 40% de totes les operacions a Barcelona estan protagonitzades per empreses tecnològiques. Malgrat el dúmping fiscal de Madrid, Barcelona es referma com a principal pol d’atracció de noves empreses tecnològiques a jutjar per la demanda d’oficines.

El total de les inversions immobiliàries el 2021 va ser de rècord, amb 3.657 milions d’euros, el 139% més que el 2020 i el 24% més que el 2019. En aquesta inversió global, el pes de Barcelona és del 29%, contra el 34% de Madrid. A nivell estatal el pes del mercat d’oficines també suposa la major part. En concret, les oficines suposen el 46% de la inversió, contra el 21% dels hotels, el 17% dels actius per al lloguer, el 10% de la inversió logística i el 5% de la inversió privada en vivenda. En el cas de Barcelona, la inversió en oficines ha sigut procedent en un 50% de capitals alemanys.

Al capítol de la inversió en hotels crida l’atenció que el 2021 les operacions de compravenda es van produir, però no amb preus baixos. «La pandèmia no ha afectat el preu dels hotels i les inversions s’han mantingut, especialment en el centre de les ciutats», va dir Güell. Una explicació és que l’oferta segueix per sota de la demanda. La inversió en hotels a Barcelona va arribar als 778 milions d’euros, el 300% més que en el 2020 i el 221% més que el 2019. Aquesta xifra suposa el 26% de la inversió total en hotels de tot Espanya, contra el 15% de Madrid.

Per als experts de CBRE, la clau de la fortalesa de Barcelona al sector immobiliari espanyol es basa fonamentalment en el fet que és considerat un mercat segur i de preus relativament baixos a escala europea. Manté el que els experts consideren fonamentals forts, fonamentalment nivells d’ocupació elevats i creixement de rendes estable des del 2015. En el cas de les oficines, Barcelona disposa d’una oferta de bona qualitat, moderna i que ha mantingut els criteris de sostenibilitat actuals, especialment en aquest barri clau que és el 22@. De fet el 50% de les operacions portades a terme afecten el 22@, el 33% al centre de la ciutat. El 2021 el total de metres quadrats contractats a Barcelona va ser de 300 milions de metres quadrats.

El balanç del sector immobiliari del 2021 és positiu i s’apunta que la bonança aquest any seguirà, especialment en oficines: «Ens hauríem de remuntar al 2007 per obtenir dades similars a les de l’any passat. De cara al 2022, s’espera que aquest segment continuï liderant la inversió a Barcelona i arribi a xifres similars o fins i tot superiors al rècord del 2021», va afirmar la responsable de Research Barcelona de CBRE, Marta Tarrío.

Notícies relacionades

El sector immobiliari registra el seu millor moment des del 2008

La inflació elevarà els lloguers de pisos de més de 648 euros a Barcelona el 2022

D’altra banda, el sector Living, que engloba actius per al lloguer (vivendes, residències, etc.) va tancar l’any amb una inversió de 627 milions d’euros, superant en un 124% les dades del 2020 i en un 116% les del 2019. La xifra de tancament d’any a BCN també representa un 21% del total nacional. «Aquest segment continuarà sent un dels motors del 2022 i tancarà l’any superant el rècord d’inversió del 2021. Així ho demostra el tancament de la compra de 2.000 vivendes per part de la gestora de fons d’inversió Patrizia, amb una inversió de 600 milions d’euros, en el primer mes de l’any», va dir Güell.

Segons les previsions de CBRE, el mercat d’oficines de Barcelona podria tancar l’any amb un volum d’inversió entre 1.500 i 1.800 milions d’euros i fins i tot superar les xifres registrades el 2021. Previsiblement, la contractació mitjana ascendirà a 340 milions de metres quadrats aquest any, per sobre dels 300 milions del 2021.