Inquietud en el sector immobiliari per la llei catalana del lloguer

El sector immobiliari s’ha mobilitzat en contra de la pretesa aprovació aquesta setmana d’un nou marc legal del lloguer a Catalunya, que pretén limitar les rendes que poden cobrar els propietaris. La patronal catalana Foment del Treball ha rebutjat la proposició de llei presentada al Parlament al considerar que és «inconstitucional» i contrària a l’Estatut. A més, considera que «enfonsarà a mitjà termini» el mercat del lloguer. Asval, que és l’associació de propietaris de vivendes de lloguer, s’ha mostrat en contra de la nova llei i ha instat els partits polítics a replantejar la llei. «Apel·lem al Govern perquè reflexioni i rectifiqui sobre aquesta mesura, i sol·licitem al Govern i a la resta de partits que prenguin les mesures necessàries per evitar la posada en marxa d’aquesta llei que atempta contra la Constitució, l’Estatut i que genera greus perjudicis al mercat immobiliari», va dir Beatriz Toribio, directora general d’Asval. Aquesta associació defensa l’aplicació de mesures per donar suport a l’increment de l’oferta en un marc regulatori «estable i transparent» que generi seguretat jurídica per al desenvolupament del sector, així com una política de vivenda social pública, ja que ha indicat que en els últims deu anys Espanya ha destinat un 0,05% del seu PIB a polítiques de vivenda, provocant una escassetat de vivendes socials, l’estoc del qual és d’un 1,5% davant el 15% de mitjana a la Unió Europea.

Foment del Treball afirma que limitar la quantia dels lloguers suposarà a la pràctica una caiguda dels preus de la vivenda i una crisi en l’economia local. Reconeix, no obstant, que «el mercat del lloguer actual no és suficient i, per tant, s’ha d’ampliar sobretot l’oferta de vivendes assequibles, la gran abandonada des de la crisi del 2008», en lloc de limitar-ne el preu. Mesures semblants en altres països han arribat a retallar l’oferta de vivendes de lloguer fins al 25%.  

Preus a Barcelona

Segons dades de Pisos.com donades a conèixer aquest dilluns, Barcelona continua com una de les capitals amb els preus de lloguer més alts d’Espanya, amb un preu mitjà de 1.750 euros al mes (Madrid a 1.837 euros al mes). No obstant, aquesta immobiliària assegura que el preu va baixar el 10,5% a l’agost, potser per haver aflorat pisos de lloguer turístic que ara es destinen a vivenda residencial. En Pisos.com també asseguren que ha augmentat la demanda de vivendes a l’extraradi de la ciutat per buscar preus més baixos i condicions més adequades a possibles futurs confinaments i al teletreball. El director d’Estudios de Pisos.com, Ferran Font, considera que els ajustos registrats a les grans ciutats no sempre van en la mateixa línia de la província a què pertanyen, cosa que podria indicar que la demanda s’està movent cap a altres localitzacions.

Segons la patronal catalana Foment, la llei que ha de debatre el Parlament aquesta setmana perjudicarà el parc de vivendes privades i «tant a als propietaris com als inquilins». Foment assegura que «el patrimoni immobiliari dels catalans reduirà el seu valor» i recorda que el 2019 ja va defensar revertir la política de vivendes per atendre les necessitats socials. «No tot s’hi val, ni les finalitats justifiquen els mitjans. Democràcia i Estat de dret van junts», ha afirmat. Foment critica que la proposició de llei es tramitarà pel procediment accelerat de lectura única, «malgrat el dictamen en contra del Consell de Garanties Estatutàries», que va considerar que la regulació queia fora de l’àmbit competencial del Parlament per afectar les bases de les obligacions contractuals.

Asval considera que la «millor alternativa» a aquesta regulació passa per augmentar l’oferta de vivenda lloguer, especialment assequible i social, reforçar la seguretat jurídica i afavorir la col·laboració publicoprivada. Asval defensa la creació de vivenda específicament dedicada a rendes baixes i joves que es volen emancipar. «El sector i l’Administració hauran d’idear fórmules de col·laboració publicoprivada per desenvolupar el parc de vivenda assequible que necessita el nostre país, així com una política d’ajuts públics per a aquells col·lectius més vulnerables», ha insistit aquesta associació.

Articulat

Per a la patronal, la proposició de llei «vulnera la Constitució i l’Estatut en 18 punts del seu articulat». En concret al·ludeix al fet que un total d’11 articles dels 15 de la proposició de llei, quatre disposicions addicionals de 7, 2 disposicions transitòries de 3 i una disposició final de les quatre que inclou, no s’adeqüen, segons el dictamen unànime del Consell de Garanties Estatutàries, ni a la Constitució ni a l’Estatut.

La patronal considera que es produiria un descens de l’oferta de vivendes de lloguer si es limita la renda a percebre «per la dificultat que els inversors considerin interessant el mercat immobiliari català», cosa que suposarà el risc que deixin d’invertir al mercat en un futur pròxim i que els inversors vulguin vendre les seves propietats immobiliàries a Catalunya per invertir-les en altres llocs, afirmen.

Reducció del mercat

«Les limitacions de preus faran que hi hagi menys oferta, que els possibles inquilins quedin insatisfets i, per tant, perjudicarà les persones que volen o només poden llogar», afegint diferències significatives que poden portar a mercats opacs que afectin la recaptació impositiva. Foment demana no oblidar que «una part significativa de les vivendes de lloguer» a Catalunya corresponen a particulars que veuran afectada la renda del seu immoble, i que en molts casos poden voler fer líquida la seva inversió amb la venda dels seus patrimonis immobiliaris.

Notícies relacionades

Arcadio Barrera, jubilat, demana justícia: «No volem escoltar més sobre tràmits i sobre esperes interminables»

Confirmat per l’Estatut dels Treballadors: què passa si treballes i encara no has signat el contracte

«En un mercat globalitzat, amb bastanta llibertat de capitals, les restriccions al seu rendiment en algun tipus d’actiu faran que els inversors busquin altres actius o bé altres localitats», una cosa que deixarà sense sentit l’objectiu de la norma perquè suposarà el descens de l’oferta a mitjà termini, sostenen.

En un context marcat per l’avenç del coronavirus, el Consell General dels Col·legis Oficials d’Agents de la Propietat Immobiliària d’Espanya ha assenyalat que la recerca de vivendes eficients s’ha incrementat un 30% des de l’inici de la pandèmia.