Barcelona rebrà 5,11 milions de l’amo de la vella central de Telefónica per reformar el teatre Capitol

Els dos immobles pertanyen a la mateixa firma , Torcalena Servicios y Gestiones, una societat patrimonial del multimilionari Daniel Maté. Com a contraprestació a comercialitzar la històrica seu de telecomunicacions i obtenir rèdits, la propietat ha acceptat fer-se càrrec de cessions a favor de l’Ajuntament per valor de 19,93 milions d’euros. L’import inclou dos desemborsaments pels quals Torcalena haurà d’abonar 5,11 milions d’euros al consistori.

El govern municipal preveu que aquest import financi la totalitat de la remodelació del Capitol. Al seu torn, l’acord estipula que el propietari transfereixi el teatre gratuïtament per allotjar una programació sociocultural i oficines del Consorci de Biblioteques de Barcelona a les plantes superiors. Abans de l’entesa per fer reviure l’escenari, Torcalena va presentar una sol·licitud per reformar l’entrada de la sala pel carrer Santa Anna i instal·lar-hi comerços. El pacte amb l’Ajuntament prescriu que la petició d’instal·lar botigues a l’espai cultural es retirarà una vegada que les requalificacions siguin vigents.

«Està previst que l’Ajuntament rebi el total dels conceptes econòmics als quals té dret amb la propietat del teatre Capitol i el cost de les obres de la seva rehabilitació», afirma l’executiu local. Els pagaments i l’entrega de la sala han de materialitzar-se quan l’aprovació definitiva del projecte de reparcel·lació sigui ferma.

L’Ajuntament prediu que l’últim vistiplau al projecte arribarà abans de l’estiu. També confia que el teatre passi a les seves mans «durant el segon semestre del 2026». Assenyala que les obres d’adequació no han de posposar-se fins que s’oficialitzi el canvi de titularitat. «S’està estudiant amb la propietat avançar l’inici de la rehabilitació a compte del cost», explica el consistori. El Capitol mantindrà una entrada per la Rambla, on conservarà també el rètol característic, si bé es preveu que l’accés principal serà per Santa Anna.

Acusacions de «pelotazo»

El conveni pel qual el consistori guanya el teatre sense cost a canvi de concedir uns usos més lucratius que els actuals a les antigues dependències de Telefónica ha topat amb reticències. Les reserves de l’oposició van impedir a l’executiu de l’alcalde Jaume Collboni atorgar l’aprovació inicial a l’operació al desembre. El va desencallar un mes més tard, després de pactar el suport de Junts amb el compromís d’ampliar espais per a la cultura popular a Ciutat Vella. El PP també el va subscriure, destacant que es guanya un equipament sense haver de comprar-lo i que recovertir l’immoble de plaça Catalunya afavoreix la reactivació econòmica del centre.

Barcelona en Comú ha titllat la proposta de «pelotazo urbanístic» i l’ha descrit com un regal de «nou plantes de luxe comercial i recreatiu» un privat a canvi del «mínim legal» de retorn públic exigit per llei. Els Comuns haurien preferit que a l’edifici de Telefónica s’hi condicionessin 13 habitatges protegits. Per la seva banda, ERC ha jutjat que l’Ajuntament ha d’exigir més profit de la plusvàlua que la propietària arrenqui amb el pla.

El text de la modificació del planejament que habilita les requalificacions del Capitol i l’exseu de Telefónica afirma que la rendibilitat per a Torcalena i la participació de l’Ajuntament en els beneficis quedaran equilibrades. La memòria del projecte estima que l’operació llançarà un benefici privat de 5,26 milions d’euros a Torcalena, similar a la quantitat que haurà de liquidar l’Ajuntament.

Un dels pagaments que la propietat assumirà ascendeix a 3,75 milions. Corresponen a la cessió obligatòria del 10% de l’increment de valor de l’antiga central de telefonia. Ara les seves nou plantes estan en desús, tret de la planta baixa, i continua classificat com a edifici per a serveis. Amb el canvi, es preveu autoritzar que s’implantin 1.419 metres quadrats per a botigues i 3.474 metres quadrats per a oficines al seu interior. D’aquesta manera, l’immoble erigit el 1928 es revaloritzarà en 37,54 milions d’euros, al passar d’estimar-se en 12,4 milions ara a 49,94 milions després del tràmit urbanístic. Curiosament, el valor actual s’ha calculat partint dels beneficis que generaria l’ús més rendible permès a l’edifici sense requalificar: una residència geriàtrica.

Guany net

El document esmenta aquesta taxació de gairebé 50 milions com un import brut, al qual es poden restar les càrregues urbanístiques reclamades al propietari. Per això redueix el valor del sòl resultant de la requalificació a 29,55 milions d’euros. Al comparar-lo amb els 24,29 milions en què el Capitol i l’abans seu de Telefónica s’aprecien fins ara, extreu que Torcalena rendibilitzarà una mica més de cinc milions d’euros nets.

ERC creu que la quantia es va subestimar en l’estudi encarregat per l’Ajuntament, que avalua el preu mitjà de lloguer per a oficines entorn de plaça Catalunya en 23,17 euros per metre quadrat. Segons càlculs dels republicans, el guany per a la propietat rondarà en realitat els 10 milions d’euros. L’immoble de plaça Catalunya té 4.523 metres quadrats de sostre. L’executiu del PSC defensa que la requalificació pot comportar un augment d’ingressos per a la ciutat a través de l’impost sobre béns immobles. No ho quantifica ara per ara.

Notícies relacionades

Recaptar més IBI i sortir del mercat tensionat: Badia del Vallès aspira a la seva independència econòmica en una dècada

Paneque es compromet amb el moviment veïnal a tirar endavant un pla d’acció per transformar el Baix Besòs

Torcalena també s’ha compromès a sufragar 1,35 milions d’euros a l’Ajuntament. L’acord determina que la firma proporcioni 871,68 metres quadrats perquè siguin de domini públic. D’aquests, 577 metres quadrats es fan efectius amb el Capitol, mentre que els altres 294,68 metres quadrats es compensen amb el seu equivalent econòmic, al no tenir-se de més terreny per donar a Ciutat Vella. A més, la societat lliurarà 135,50 metres quadrats del subsòl de l’immoble que dona a la plaça de Catalunya i Portal de l’Àngel al consistori.

El pla estableix un marge de quatre anys per a la posada al punt i la reobertura de les antigues dependències de Telefónica des que el projecte entri en vigor, cosa que ha de passar en els pròxims mesos, d’acord amb els terminis del govern local. L’Ajuntament defensa que la seu ha quedat obsoleta per a infraestructures de telecomunicacions i que la transformació contribueix a recuperar espais emblemàtics del centre de Barcelona. Afegeix que la remodelació de la central és una actuació privada de la qual no disposa de més informació.