Els administradorsalerten d’«abusos» en el lloguer habitacional

La febre de les habitacions de lloguer que viu Barcelona, després de la sortida de milers de pisos del mercat convencional d’arrendament, comporta la comercialització lucrativa massiva d’aquest tipus d’allotjament, que viu un pic de demanda aquest mes de setembre amb l’inici del nou curs acadèmic. Una mitjana de 22 candidats s’interessen per cada anunci d’habitacions que s’ofereix a la capital catalana, segons un informe de l’empresa Idealista difós dijous. En aquest escenari, el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida (CAFBL) alerta de les «pràctiques abusives» que «afecten d’una manera especial el jovent, un col·lectiu que ja s’enfronta a serioses dificultats per accedir a un habitatge digne».

El col·legi professional denuncia que aquestes conductes impacten directament en els inquilins més joves. «Fer més car el lloguer d’una habitació equival inevitablement a posar obstacles a la formació i al desenvolupament personal i professional de tota una generació», assenyalen des del col·lectiu dels administradors.

Es pot recordar que, a la tradicional modalitat dels pisos compartits entre estudiants, s’hi ha afegit el creixent negoci de l’explotació d’habitatges per habitacions a preus sense control. No solament per a estudiants forans, sinó també per a persones que no poden accedir a un pis complet. El preu mitjà d’una habitació de lloguer a Barcelona ja és de 570 euros, segons les dades d’Idealista, si bé és freqüent trobar exemples de més de 800 euros.

Aquest preu mitjà està estabilitzat d’un any ençà (ha crescut un 1%) per l’enorme increment de l’oferta, del 30% l’últim any.

Aquest segment ha passat a tenir un gran pes en el mercat immobiliari local. Per aquest motiu, el president de l’escola d’administradors de finques, Llorenç Viñas, explica a aquest diari que entre les conductes irregulars hi ha «cobrar preus desmesurats per estances que no són habitacions», ateses les seves característiques. També critiquen la tendència d’«atomitzar i compartimentar habitatges per explotar-los al màxim». En aquest punt, remarca que de vegades fins i tot supera el nombre d’ocupants que pot tenir l’immoble segons la seva cèdula d’habitabilitat.

Una altra pràctica abusiva que detalla Viñas és «cobrar honoraris o incrementar la renda en conceptes que no són incrementables», i en posa com a exemple l’anàlisi de solvència d’un inquilí. És habitual també «inflar serveis associats al lloguer de l’habitació, com ara la neteja», per estipular un cost molt superior al real. Per tot això, el representant de la patronal creu que és «important posar-se en mans de professionals» que acatin la normativa i donin «més garanties al consumidor».

Reducció de l’oferta

La situació del sector de l’habitatge, amb preus que s’enfilen, un estoc d’oferta com més va més reduït i una demanda i competència creixents porten el CAFBL a alçar la veu contra la regulació actual del mercat. «És caòtica, poc clara i plena de contradiccions. L’allau de normatives poc meditades, incongruents i allunyades de la realitat del sector provoca inseguretat jurídica i conflictes que perjudiquen tota la societat», apunta l’entitat en un comunicat. Segons Viñas, aquesta conjuntura condueix molts propietaris a «retirar els seus immobles del mercat de lloguer, i això redueix encara més l’oferta disponible i provoca tensions en els preus i situacions injustes com les que veiem».

Notícies relacionades

Un camió de la neteja embarrancat en un forat obliga a tallar la Via Laietana

Cinc grans obres tallaran aquesta tardor la circulació de trens en diferents línies de Rodalies

«Facilitar un accés més just a l’habitatge passa per impulsar polítiques que incentivin de debò que els propietaris posin habitatge en el mercat de lloguer amb garanties, seguretat i confiança», defensa. Els administradors de finques mantenen que «només amb una regulació equilibrada i uns ajuts adequats es podrà incrementar de manera ràpida el nombre d’habitatges disponibles» i permetre que el lloguer «torni a ser una opció viable per a estudiants, joves professionals i famílies», a l’espera del pla de construcció d’habitatge promès per les administracions.

El CAFBL aprofita l’avinentesa per rebutjar la «criminalització» dels professionals del sector i per reivindicar el paper dels administradors de finques: «Vetllem per un parc d’habitatges segur, sostenible i accessible». Així mateix, asseguren que defensen els drets dels consumidors i que van «en contra de qualsevol pràctica que degradi el mercat del lloguer i n’impedeixi la funció social principal de garantir l’accés a l’habitatge».