Tallers, el carrer comercial del Raval que ja gairebé cotitza a preus del Gòtic a Barcelona

El vial és un dels més singulars del barri, per la seva ubicació estratègica i la seva tradició d’especialització comercial. Anar-hi a comprar discos o instruments era per a molts barcelonins un ritual. Aquesta oferta ha perdut manxa en l’última dècada, des del dolorós tancament de Disco Castelló fins al comiat al juliol de Discos Revolver (tot i que prossegueix Revólver Records, de diferent propietat), entre altres exemples. Ara en queden dues d’instruments musicals i tres de vinils. En una de les primeres expliquen que el turisme compra menys aquest tipus d’articles, i que augmenta la tendència de «mirar, tocar, i després comprar ‘online’» i rebre el gènere a casa. Afegeixin que a cada tancament i renda augmentada arriben comerços menys enfocats al barceloní.

El segment més potent del moment a Tallers és ara la moda vintage, amb més d’una desena de propostes, malgrat el tancament destacat de la marca Flamingo, per motius empresarials. En algunes relaten a aquest diari que les vendes d’aquest tipus «van bé» i que els viatgers tenen un paper destacat en la seva facturació. Jordi Bordas, gerent de l’Eix Comercial Raval, destaca que precisament l’especialització és el gran flotador del comerç a la zona. Oferir una oferta distintiva i amb poder d’atracció. Però alerta del fenomen que viu Tallers, on «fons i inversors compren els locals que queden buits, i després apugen els lloguers», contagiats sobretot per la Rambla i l’afluència de pas. I això que critica que després de l’última reurbanització de Pelai es va retallar l’horari només per als vianants de Tallers (abans des de les 11 h i actualment des de les 13 h) cosa que opina que ha perjudicat el flux de potencials clients.

El termòmetre dels preus

Si en alguns carrers propers del Raval es troben locals a 800 euros al mes, en aquest eix és freqüent que els nous preus oscil·lin entre 3.000 i 5.000 euros, per locals d’entre 50 i 120 metres quadrats en la majoria d’ocasions. Fonts de l’àrea de Retail d’Engel & Völkers apunten que Tallers és el carrer (interior) més cotitzat al barri, i que el seu comportament comercial és comparable al Gòtic, tot i que els preus no arribin als del carrer just a l’altre costat de la Rambla, Santa Anna, que ja pertany a aquest últim.

Estimen que en aquests moments els preus de venda de locals a Tallers se situen entre 6.000 i 8.000 euros el m2, i els d’arrendament estan entre 60 i 80 euros el m2, amb determinades ubicacions que poden arribar als 100 euros per metre quadrat. Així, les xifres més altes es produeixen en el tram de Jovellanos a Rambla, mentre que en el tram que desemboca a la ronda de Sant Antoni són molt més assequibles, perquè tenen menys pas i s’allunyen del cor comercial de Ciutat Vella.

La mateixa font també destaca que alguns operadors que no poden obrir negocis a la Rambla per la moratòria que afecta tota mena de noves llicències (excepte usos culturals) fins que s’aprovi el nou pla d’usos, opten per carrers perpendiculars, com Tallers.

Aquesta immobiliària té precisament anunciats en portals immobiliaris dos locals d’obra nova en aquest eix, on s’indica que un mesura 95 m2 i l’altre, 60m2. Junts costen 1.050.000 euros, cosa que sent una xifra alta suposa una tercera o quarta part del que cotitzarien en cas d’estar en plena Rambla. Des d’Engel & Völkers destaquen que tots dos han desencadenat gran interès i tenen diversos candidats. Per cert que allà mateix es venen pisos nous a 800.000 euros.

Un altre local de lloguer de mida petita que s’anunciava a 4.500 euros acaba de ser llogat, informa una altra agència. No és que hi hagi llista d’espera per desembarcar a Tallers, però sí un interès clar que fa que els relleus solen ser bastant fluids. Malgrat que en algunes botigues de tota la vida asseguren que amb l’actual facturació l’oferta de proximitat només pot seguir endavant quan és propietària de l’immoble.

Notícies relacionades

Barcelona buscarà dos refugis antiaeris mai reoberts des de la Guerra Civil a Sant Andreu

Arriben a Barcelona les ‘Silent Reading Parties’, cites per llegir en silenci amb desconeguts

El repertori comercial de Tallers inclou també al seu podi una nombrosa oferta de bars i restaurants, les llicències a l’hora dels traspassos són especialment cotitzades perquè Ciutat Vella no en concedeix més en aquest àmbit. Un grapat de súpers, algunes botigues de souvenirs, diverses de bijuteria i de regals clarament enfocats al viatger, de manicures, de telefonia i algunes de moda –en clar descens, segons apunta Bordas– completen la ruta, mentre que el comerç autòcton de sempre és cada vegada més residual. La tendència és també que els relleus en la restauració tendeixin al ‘fast food’ de més o menys qualitat, amb operadors disposats a pagar els lloguers a l’alça, manté el representant dels comerciants.

El risc d’aquests preus és que les persianes abaixades durin més del necessari. I per mostra, el cas del bar Kasparo, a la pròxima plaça de Vicenç Martorell, que després del seu tancament fa uns mesos esperonat per un gran augment de la renda, continua sense ús. En realitat, diversos sensesostre han trobat una efímera ‘llar’ sota el seu porxo a falta d’activitat comercial.