El lloguer d’habitacions quadriplica el convencional

La disponibilitat d’arrendaments de llarga durada toca fons a la ciutat, amb tot just 1.500 opcions als macroportals immobiliaris.

En plena temporada alta de recerca d’habitatges de lloguer a Barcelona, després de les vacances, els potencials inquilins es trobaran amb l’oferta més escanyolida de la història. Després de diversos anys en contínua caiguda, la xifra de pisos disponibles per arrendar per llarga durada s’ha desplomat i ha sigut devorada per altres modalitats d’explotació immobiliària. En un dels principals portals especialitzats, Idealista, que filtra els anuncis per tipologies, el lloguer d’habitacions ja quadruplica de llarg la xifra d’arrendament convencional, mentre que els habitatges de temporada (contractes per mesos) la tripliquen. No és estrany que 95 aspirants pugnin –de mitjana– per cada anunci a la capital catalana, on aquests dies s’ofereixen a l’esmentada web tot just 1.500 llars per a arrendaments llargs.

La situació s’ha anat agreujant progressivament des que es va aprovar fa gairebé any i mig la limitació de preus del lloguer en zones tensades. Per evitar els límits i la "inseguretat jurídica que els propietaris veuen en la nova regulació, ja que se senten molt desprotegits", es produeix un efecte transvasament en diverses direccions, resumeix Llorenç Viñas, president del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida. D’una banda, molts propietaris opten per vendre en lloc de llogar i, de l’altra, es passen al lloguer de temporada (sense limitació per ara, tot i que està en via de control). Però a més hi ha un altre segment que tria explotar-los per habitacions –l’opció més lucrativa per ara– o llogar-los a les nombroses empreses que gestionen professionalment aquesta opció.

Viñas afegeix que a les administracions de finques ja no hi arriben pisos perquè "no hi ha rotació". En resum, ja "no hi ha cartera de lloguer, ha desaparegut totalment". I el càsting arriba a tal volum davant la mínima disponibilitat que només "el més solvent aconsegueix habitatge". I des de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona constaten que la seva borsa de lloguer està "en mínims".

La conjuntura ha anat assecant l’oferta de lloguer de llarga durada, que és absorbida per les immobiliàries abans que surti al mercat, ja que tenen llistes d’espera d’inquilins solvents. Així que els que no tenen contactes i es veuen abocats al mercat d’anuncis de lloguer topen amb una escassetat inaudita. Que per descomptat afecta els preus. De 5.565 pisos anunciats a Idealista aquesta setmana, únicament 1.501 són per a contractes de llarga durada. I tan sols 139 s’anuncien per menys de 1.200 euros, és a dir, menys del 10% d’aquests.

Notícies relacionades

Xifres extremes

La resta (més de 4.000) són habitatges de temporada, amb rendes superiors perquè habitualment són reformats i moblats, a punt per ser ocupats uns mesos. Si aquests tripliquen el volum del lloguer convencional, la situació és encara pitjor en l’àmbit de les habitacions. Els anuncis d’aquest tipus s’acosten als 6.600, i en alguns casos ofereixen més d’una opció d’habitació al mateix domicili. És a dir, són 4,4 vegades més que les opcions de pisos de lloguer tradicional. Aquest apartat engloba tant els pisos compartits de tota la vida, molts d’estudiants, com empreses especialitzades en la seva gestió i en coliving, a preus substancialment més alts.

Temes:

Barcelona Idealista

Inicia sessió 0 Comentaris

BCN prepara un protocol per treure els últims símbols del franquisme

El negoci dels spas capil·lars s’expandeix gràcies al TikTok