Més claus per frenar la bombolla

Actualment el 70% dels desnonaments que tenen lloc a la ciutat de Barcelona són de famílies que viuen en règim de lloguer. Els experts parlen d'una segona bombolla immobiliària per l'evolució del preu a què s'ofereixen vivendes de lloguer. «Factors com el turisme o l'evolució del mercat laboral difícilment poden explicar un creixement de preus tan accelerat. La gran majoria de les vivendes les seguiran llogant llars amb uns ingressos que a penes han canviat en els últims anys», explica Max Giglin, investigador en polítiques de vivenda.

En aquest context de crisi i pujada de preus, la falta de vivendes de lloguer social per a persones vulnerables agreuja la situació. I, davant la impossibilitat de crear a curt termini totes les vivendes necessàries, l'Ajuntament de Barcelona s'ha proposat ampliar el mercat de lloguer social mitjançant la mobilització de les vivendes buides, tant de grans propietaris (a partir de 1.250 metres quadrats de propietat) com de petits propietaris.

INCENTIUS

Amb el lema Tu tens la clau, el govern municipal ha iniciat una campanya dirigida als petits propietaris per donar a conèixer tots els avantatges i les garanties del programa de captació de pisos. En paral·lel, l'Ajuntament ha imposat recentment quatre sancions de 315.000 euros (les màximes previstes) a tres grans propietaris de vivenda, tres bancs, per mantenir pisos buits durant més de dos anys. «Amb els grans propietaris aplicarem la llei, de manera exigent. Amb els petits propietaris serem més positius, els farem veure que si lloguen els seus pisos buits tots hi sortim guanyant», puntualitza Josep Maria Montaner, regidor d'habitatge de l'Ajuntament de Barcelona. «Han d'entendre la vivenda com un dret bàsic, i han de saber que hi ha unes 28.000 famílies en el registre que necessiten una vivenda», afegeix el regidor.

Per aconseguir convèncer els petits propietaris, que podrien ser reticents a llogar el seu pis, sobretot per falta de garanties o per acumular deutes dels anteriors inquilins, el consistori ofereix unes condicions excepcionals a través del servei Borsa d'Habitatge de Lloguer de Barcelona. Així, malgrat que el preu del lloguer dels pisos gestionats des de la borsa municipal són lleugerament inferiors al preu de mercat -el 20% aproximadament-, els propietaris tenen la possibilitat de gaudir de nombrosos avantatges.

«L'Ajuntament garanteix el bon estat de la vivenda amb una pòlissa multirisc i assegura el compliment del contracte», subratlla Montaner. Això últim significa, entre altres coses, que el cobrament està assegurat gràcies al fons de garantia creat pel Consorci de l'Habitatge de Barcelona.

La inclusió de vivendes en aquesta borsa comporta també incentius econòmics per als propietaris. En concret, 1.500 euros si la vivenda estava buida i fins a 6.000 euros per liquidar deutes no assumits pels antics inquilins.

Notícies relacionades

A la recerca de pisos buits

L’històric casal de Magòria a Barcelona no reobrirà fins al setembre per motius de seguretat

El programa Tu tens la clau inclou altres mesures com la bonificació del 50% de la quota líquida de l'IBI, prèvia sol·licitud, i sedueix els propietaris reticents a llogar amb subvencions per a la rehabilitació de les vivendes del 100% de l'import de les obres, fins a un màxim de 15.000 euros i a canvi d'un contracte de cinc anys.

El consistori sosté que la mobilització de pisos buits servirà per frenar la pujada de preus, i no descarta fer un pas més i regular el mercat de lloguer més endavant. «El programa permetrà generar una oferta addicional de vivenda assequible, però el seu impacte sobre l'augment de preus serà molt limitat», adverteix Gigling, favorable a la regulació del mercat. «Per aconseguir una evolució dels preus dels lloguers més en la línia amb els ingressos de les llars, l'administració s'haurà de dotar de mecanismes de control dels preus, com ho permeten les lleis d'arrendaments en països com França i Alemanya», afegeix.