La sentència de la UE pot afectar milers d'hipoteques

El nou revés hipotecari de la UE a la legislació hipotecària espanyola podria afectar milers o desenes de milers de processos d'execució hipotecària, perquè les hipoteques afectades siguin sotmeses a una nova revisió amb l'objectiu de ser expurgades de clàusules abusives.

La sentència del Tribunal de Justícia de la UE considera que al no comunicar-se individualment als interessats, sinó mitjançant publicació al BOE, la possibilitat de revisar la possible existència de clàusules abusives durant un mes -que es va obrir quan el Govern central va haver de reformar la legislació hipotecària per un altre revés de la UE- no era real. Molts ni se'n van assabentar.

Verónica Dávalos, advocada de la PAH, aporta dades: els processos d'execució hipotecària que podrien estar en curs quan es va obrir el mes de termini eren 439.111. La xifra surt de comptar els processos oberts entre el 2009 i el 2013, els que es considera que podien ser vius llavors. D'aquest total, és presumible que molts processos hagin conclòs i l'afectat hagi perdut la vivenda. En aquests casos, explica Dávalos, tan sols quedarà l'opció de presentar una demanda per danys i perjudicis.

Una compensació, prossegueix el jutge José María Fernández Seijo, que probablement serà reduïda, molt inferior al dany rebut. El jutge, que el 2011 va portar el sistema hipotecari a la justícia de la UE, i que va propiciar així que s'ordenés al Govern central modificar la norma, afirma que la de la nova sentència és «una victòria més moral que efectiva, que torna a demostrar que la reforma del 2013 va ser un nyap».

UN 19% QUE ÉS UN 8% / Dávalos explica  que segons dades del Ministeri de Justícia, de les 439.111 hipoteques potencialment revisables, només es va sol·licitar el tràmit en un 19% dels casos. Però aquest percentatge, precisa, es va obtenir sense tenir en compte els casos d'Andalusia, Euskadi, les Canàries, Catalunya, Madrid, entre d'altres. L'advocada creu que el percentatge real d'hipoteques revisades és d'un 7% o un 8%. En els casos en què el procés d'execució encara segueixi obert -Dávalos afirma que té casos que es van iniciar l'any 2007 i avui segueixen oberts-, els afectats sí que comptaran amb l'opció de veure eliminades les clàusules abusives, i veure reduït, d'aquesta manera, el deute. Per a això, diu, els jutges han d'actuar d'ofici, avisant individualment els afectats i donant-los ara el mes de termini.

Notícies relacionades

BioCultura BCN 2025 arrenca amb ple total d'expositors i el suport del públic a la seva nova seu

Salut aplicarà abans del 2026 el ‘codi crisi’ per a l’epilèpsia

EL FONS 'VOLTOR' I LA SAREB / Dávalos està convençuda que l'actitud dels jutges serà la clau de tot. I afirma que la seva implicació està donant fruits inesperats. Un exemple d'això és un fet que ja s'ha produït en diversos casos de venda de pisos de bancs als anomenats fons voltor, que en ocasions estan participats o són propietat de les mateixes entitats bancàries. Les entitats i els fons es resisteixen a explicar per quants diners compren els pisos. Cosa, explica Fernández Seijo, que la Sareb, l'anomenat banc dolent, fa per sistema: «Et diuen que no ho poden saber, que compren lots d'hipoteques. Si hi insisteixes acabes sabent-ne la quantitat». Es tracta de preus molt reduïts, de fins a un 10% del deute hipotecari que comportava la vivenda.

Alguns jutges han optat per oferir al desnonat de la vivenda la possibilitat de pagar el mateix que n'havia de pagar el fons i quedar-se el pis. I ja sense la hipoteca pendent. Potser sembla sorprenent o injust, però no sembla menys just que sigui el fons qui es quedi amb la vivenda a un preu irrisori.