El negoci dels pisos turístics haurà de tributar al 10% d’IVA

Els pisos turístics són un altre dels grans afectats pel nou paquet d’habitatge del Govern. El reial decret llei publicat aquest dimecres al BOE introdueix dues modificacions fiscals especialment rellevants: un IVA del 10% als lloguers de fins a 30 nits i la possibilitat d’aplicar un recàrrec de fins al 150% de l’IBI als propietaris amb diversos habitatges destinats a allotjament turístic.

La reforma sobre els pisos turístics busca, a més, acostar el seu tractament fiscal al d’altres activitats d’allotjament. Fins ara, el lloguer d’un immoble turístic no implicava necessàriament cobrar IVA. La tributació depenia fonamentalment dels serveis prestats: si el propietari oferia prestacions pròpies de la indústria hotelera, com neteja periòdica durant l’estada, restauració o rentat de roba, l’operació sí que estava subjecta a aquest tribut. El nou decret amplia de manera considerable els supòsits que deixen d’estar exempts.

A partir de l’1 de desembre del 2026, els lloguers d’apartaments o habitatges moblats quedaran fora de l’exempció de l’IVA quan l’estada d’un mateix hoste no superi les 30 nits. Finalment, fruit de les negociacions amb els grups parlamentaris, el tipus impositiu serà el reduït del 10%, no el 21% que pretenia instaurar el Ministeri d’Habitatge. L’única excepció serà per a estades en les quals el lloguer es produeixi a l’immoble on el llogater té la seva residència habitual.

Inclòs en el preu

Jurídicament, qui explota l’allotjament haurà de repercutir l’IVA corresponent al client i ingressar-lo posteriorment a Hisenda. Això vol dir que, si un propietari cobra actualment 1.000 euros i decideix mantenir aquest preu abans d’impostos, l’hoste passaria a pagar 1.100 euros. Al contrari, si manté un preu final de 1.000 euros per continuar sent competitiu, haurà d’absorbir l’impost dins d’aquest import i disminuirà l’ingrés que obté abans d’aplicar l’IVA.

La segona gran novetat seran els canvis en l’impost sobre béns immobles (IBI). Als municipis declarats zona de mercat residencial tensionat, els ajuntaments podran imposar als allotjaments turístics un recàrrec de fins al 50% sobre la quota d’aquest tribut. Si el mateix propietari té dues o més residències turístiques, el recàrrec podrà arribar fins al 100%. I si en té quatre o més, podrà arribar fins al 150%. El recàrrec no s’aplica automàticament a tot Espanya, sinó que serà cada ajuntament, de manera individual, el que decidirà si l’introdueix i com el regula mitjançant la seva ordenança fiscal.

Notícies relacionades

Votació dels decrets d’habitatge, en directe | Sánchez decidirà el cap de setmana si convoca eleccions i Feijóo el repta a fer-ho: «Posi la data»

Feijóo assegura que no confia en els directius de Correus i anuncia que demanarà a la JEC «mesures addicionals»

Els ajuntaments també guanyen marge per penalitzar habitatges que estan buits. Fora de zones tensionades podrà aplicar-se un recàrrec de fins al 50% si fa més de dos anys que està buit i si pertany a un propietari amb quatre o més immobles residencials. En canvi, si fa més de tres anys que l’immoble està buit, el recàrrec pot arribar al 100%.

El Ministeri d’Habitatge va encarregar a l’estiu al Centre d’Investigacions Sociològiques (CIS) un estudi destinat a mesurar les opinions dels espanyols sobre l’accés a l’habitatge, el lloguer, els pisos turístics, la concentració de la propietat i la inversió estrangera. El denominat Baròmetre d’Habitatge 2026 haurà d’estar acabat abans del pròxim 30 de novembre.